商品房合同是不是能解除合同

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代位权适用房产买卖吗

一、代位权适用房产买卖吗根据民法典的相关规定，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专

民法典怎样处理房子延期交付的违约金

一、民法典怎样处理房子延期交付的违约金民法典处理房子延期交付的违约金如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定

中介能代理签买房订金合同吗?

一、中介能代理签买房订金合同吗?视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。行为人没有代理权、超越代理权或

退房大修基金怎么退

一、退房大修基金怎么退1、想要退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基

民法典对未入住的业主物业费的规定有哪些

一、民法典对未入住的业主物业费的规定有哪些业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《民法典》第九

新房物业合同哪些时候签?

一、新房物业合同哪些时候签?在签订房屋买卖合同之前。1、物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区

物业不管事不交物业费是不是能违法

一、物业不管事不交物业费是不是能违法视情况而定。法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没

签订二手购房合同后能退吗

一、签订二手购房合同后能退吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

物业收费标准是怎么规定的

一、物业收费标准是怎么规定的物业管理条例对物业费的规定是：物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，物业费的收取标准应当与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务

业主不交物业费，物业能否给停电

一、业主不交物业费，物业能否给停电业主不交物业费，物业不能否给停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业能否向人民法院起诉。因此，物业只能否采取

二手房合同合同无效违约条款的效是怎样的

一、二手房合同合同无效违约条款的效是怎样的二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解

二手房买卖中介费用如何计算

一、二手房买卖中介费用如何计算二手房买卖中介费用按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元

买卖二手房开发商能不能改合同

一、买卖二手房开发商能不能改合同买卖二手房开发商是不可以随意更改合同的，但是双方协商一致的，可以变更合同。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十三条当事

房东变卖房子租房合同有没有效?

一、房东变卖房子租房合同有没有效?租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有没有效。法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租

房子违约不给违约金怎么办？

一、房子违约不给违约金怎么办?1、遇到他人违约后不给违约金的情形，可以向有管辖权的法院起诉。具体当事人可以通过如下方式处理：(1)如果有约定违约金相关事项的，守约一方可以与违约一方协商处理;(2)协商

房屋租赁合同纠纷的诉讼期限过了?

一、房屋租赁合同纠纷的诉讼期限过了?房屋租赁合同纠纷的诉讼期限过了的法律后果是丧失胜诉权，但不影响法院受理。法院在受理后，如查明无诉讼期限中止或中断等情形，判决驳回诉讼请求。如查明存在诉讼期限中止或中

租房合同纠纷能不能申请仲裁有没有法律规定?

一、租房合同纠纷能不能申请仲裁有没有法律规定?房屋租赁合同有约定仲裁条款或者签订仲裁协议的,能不能申请仲裁解决争议。法律规定当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申

廉租房能不能出售

一、廉租房能不能出售廉租房不能不能出售。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇内符合最低生活保障标准、住房困难的居民家庭提供的社会保障性质的住房，只租不售。《廉租住房保障办法》第五条廉租住房保

根据规定租房卖了诈骗怎样判刑

一、根据规定租房卖了诈骗怎样判刑?诈骗公私财物价值三千元至一万元以上处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，数额在三万元至十万元以上或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚

违建厂房出租能不能要求赔偿

一、违建厂房出租能不能要求赔偿违建厂房出租可以要求赔偿，根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的

出租房屋不签合同会有哪些后果

一、出租房屋不签合同会有哪些后果根据我国相关法律的规定，租房不签合同对双方当事人都不利。不签租房合同无法提供法律保障，并面临一系列纠纷，如房屋的转租、押金的使用及退还、租赁物的损坏及维修等，房东与租客

居住权人可不可以出租房子

一、居住权人可不可以出租房子居住权人一般不可不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权

如何能退买房定金

一、如何能退买房定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利

全款买的房子出售能贷款吗

一、全款买的房子出售能贷款吗全款买的房子出售能贷款。普通的房屋买卖合同，作为买家是能贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生