房子违约不给违约金怎么办？

一、房子违约不给违约金怎么办?

1、遇到他人违约后不给违约金的情形，可以向有管辖权的法院起诉。具体当事人可以通过如下方式处理：

(1)如果有约定违约金相关事项的，守约一方可以与违约一方协商处理;

(2)协商不成的，守约方可以向人民法院起诉，请求判决违约一方按照约定赔偿;

(3)如果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。

2、违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：

(1)双方协商确定的，从其约定。

如合同中直接规定了违约方赔付的金额;

(2)双方不能协商确定的：

①首先，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

②其次，无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等。

二、承担违约责任合同生效为前提吗?

1、承担违约责任合同生效为前提

合同生效后，于被告方间造成拘束力，为合同的效力，故合同效力造成的前提条件并不是合同成立，反而是合同生效。可是，合同书一旦创立，即使还未起效，也对被告方造成一般法律法规约束，该约束力的內容是任何一方不可随意变动或是终止合同。

2、合同违约责任有下述特性：

(1)合同违约责任是法律责任的一种方式。法律责任包含合同违约责任和赔偿责任二种。因此，合同违约责任既并不是法律责任也不是行政责任，反而是属于法律责任的范畴。

(2)合同违约责任是违背附随义务而发生的义务。合同违约责任的发生是以附随义务的出现为前提条件，并没有附随义务就不会有合同违约责任的问题，因此，违背先合同义务、后附随义务及其《民法典》要求的别的法定义务时，担负的均并不是合同违约责任，反而是别的法律责任。因合同书而发生的法律责任类型较多，即包含合同违约责任，也包含缔约过失、终止合同、无效合同、非违约方没有尽到到减少损失的责任而发生的法律责任。不可以将合同违约责任与因合同书而发生的法律责任混为一谈。

(3)合同违约责任是特殊被告方相互之间的义务。合同书是被告方相互关系，其责任也是被告方相互之间的责任。因此，毁约责亿只有在合同书双方间造成，而无法在被告方之外造成。

(4)合同违约责任具备任意性，除法律法规对合同违约责任作出要求外，合同违约责任一般由被告方自身承诺，包含担负合同违约责任的方法、合同违约金的金额、损失赔偿的计算方式等，被告方都能够自身承诺。

(5)合同违约责任具备补偿性和民事制裁的两重特性。补偿性主要表现在，一方被告方毁约后另一方可以根据规定再次执行、采用防范措施、付款合同违约金或赔偿费而获得赔偿。其民事制裁主要表现在，定金条款罚则和承诺的合同违约金高过具体损害的情况。

三、一方违约后合同还有效吗?

1、一方违约后合同还有效

单方违约合同之后不会导致合同无效。依法成立的合同，自合同成立时生效，单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。

2、签订合同时关于违约金的部分

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约方若是有义务支付违约金，但是却不愿意支付，是有可能会被守约一方起诉的。得知自己被起诉之后，需要积极应诉。如果对房子违约不给违约金怎么办存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。