民法典无房产证房屋买卖合同是否有效

一、民法典无房产证房屋买卖合同是否有效民法典无房产证房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权，不享有物权效力。《民法典》

能够买卖抵押房吗

一、能够买卖抵押房吗经押权人同意能够买卖抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态

没有预售许可证房屋买卖合同是不是有效

一、没有预售许可证房屋买卖合同是不是有效没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许

小产权房屋买卖合同有效吗

一、小产权房屋买卖合同有效吗小产权房屋买卖合同符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有：当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；当事

房价下跌能否解除合同

一、房价下跌能否解除合同房价下跌不能解除合同，以房价下跌为由解除合同需要承担相应的违约责任。卖主可以选择解除合同，由买主承担相应的违约责任、向卖主支付违约赔偿金；卖主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以

房屋买卖未过户的合同会不会有效

一、房屋买卖未过户的合同会不会有效房屋买卖未过户的合同如果符合法定生效条件就是有效的，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未

民法典产权未登记房屋买卖合同会不会有效

一、民法典产权未登记房屋买卖合同会不会有效产权未登记房屋买卖合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，产权会不会登记不

买房遭遇面积欺诈要怎么办

一、买房遭遇面积欺诈要怎么办买房时，面积与购房合同上的面积不一样，属于违约行为，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约

房屋买卖居间合同有没有法律效力?

一、房屋买卖居间合同有没有法律效力?依法签订的房屋买卖居间合同有法律效力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约

交房延期60天会不会正常

一、交房延期60天会不会正常交房延期60天不正常，延期交房属于违约行为，经购房人催告后三个月内仍不能交房的，购房人可以主张解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

房屋买卖公证是不是具有法律效力

一、房屋买卖公证是不是具有法律效力房屋买卖公证是有法律效力的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华

房屋买卖公证期限一般是多久

一、房屋买卖公证期限一般是多久房屋买卖公证期限一般是15个工作日。当事人填写房屋买卖公证申请表、交纳公证费后启动公证程序，公证机构应当自受理公证申请之日起15个工作日内制作谈话笔录、出具房屋买卖公证公

家中被盗，物业公司是否一定要赔偿

一、家中被盗，物业公司是否一定要赔偿物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失，物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。考察物业公司是否应承担赔偿责任的关键是双方在《物业服务合同》中是

买二手房交多少定金

一、买二手房交多少定金二手房屋买卖定金数额由买卖双方当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。给付

买二手房要不要付定金

一、买二手房要不要付定金买二手房不必须交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，定金数额最高

房屋的他项权证到期后如何是好

一、房屋的他项权证到期后如何是好房屋的他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。《民法典》第三百九十三条有

民法典中房贷提前还违约金吗

一、民法典中房贷提前还违约金吗房贷提前还需要支付违约金，因为提前还也属于不按合同约定履行义务。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

房屋的居住权期限有多少年

一、房屋的居住权期限有多少年房屋的居住权期限由房屋所有人和居住权人双方共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为居住权人的终身。《民法典》第三百六十六条

夫妻间房产赠与是否要办理登记

一、夫妻间房产赠与是否要办理登记夫妻间房产赠与需要办理登记。房产属于不动产。而我国法律规定，当事人之间赠与不动产的，应当依照法律规定办理有关登记手续。否则，赠与行为不发生法律效力，即房产的所有权不发生

发现开发商违约是不是可以退房

一、发现开发商违约是不是可以退房发现开发商违约是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件，主要是指开发商违约导致合同目的不能履行的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

房产能过户到孩子名下吗

一、房产能过户到孩子名下吗小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，

小产权房居住权有多少年

一、小产权房居住权有多少年小产权房居住权年限一般由当事人在合同中协商约定，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。《民法典》第三百六十六条 居住

房子过户后变更户主要办理什么手续

一、房子过户后变更户主要办理什么手续房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类有：买卖、赠与、继承。房子过户后变更户主办理方法有：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、

房屋出租合同要写什么内容

一、房屋出租合同要写什么内容房屋出租合同需要写的内容分别包括有租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行方式；租赁合同当事人的姓名或者名称和住所；租赁合同的违约责任和解决争议的

开发商交房逾期要如何赔偿

一、开发商交房逾期要如何赔偿可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但