房子交房逾期违约金怎么算？

一、房子交房逾期违约金怎么算逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购

40年产权房子过期了怎么处理

一、40年产权房子过期了怎么处理40年产权房子过期了可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后

离婚了房子怎么分割

一、离婚了房子怎么分割离婚了房子分割的方式：一般情况下，系夫妻共同财产所得房屋，则应由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况（登记人、出资比例等），按照照顾子女、女方和无过错方权益的原

交易过程中房子被法院查封,如何办

一、交易过程中房子被法院查封,如何办如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余

租的房子漏水可以退吗?

一、租的房子漏水可以退吗?租的房子漏水，不能正常居住，损害承租人身体健康，可以退房。根据《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时

赠房子交营业税吗

一、赠房子交营业税吗赠与他人房屋需要缴纳营业税。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条规定，个人

房子没有房产证签订买卖合同是否有效

一、房子没有房产证签订买卖合同是否有效未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成

出租房子合同怎么样写

一、出租房子合同怎么样写出租房子合同应写明出租人和承租人的身份信息；房屋位置面积的基本信息；房屋的性质用途；租赁期限；租金数额与交租方式；装修转租的约定；房屋维修责任与违约责任。《民法典》第七百零三条

房子不能过户的情况是哪些

一、房子不能过户的情况是哪些1、被查封。被有关部门查封的房产。2、抵押房。未解除抵押的房产。3、离婚。业主离婚未办理析产登记的房产。4、伪造产权。卖房伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。《民法典》第

房子退房要付多少违约金？

一、房子退房要付多少违约金?1、退房需要支付的罚金数额结合签署的房屋买卖合同确定违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约

房子烂尾房贷不还了银行怎么样处理

一、房子烂尾房贷不还了银行怎么样处理房子烂尾房贷不还了银行可能会有以下处理方式：1、首先银行会电话、上门等途径进行催收；2、欠款人经过催收还是没有还，银行会对欠款人提起诉讼；3、法院判决以后还没有还款

房子逾期半年未交怎么处理

一、房子逾期半年未交怎么处理房子逾期半年未交房的，购房者可以对开发商进行催告,如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍未交房的;或者逾期半年交房已经是购房者进行了催告且经过了合理期限后的结果的，则购房

已经做了抵押的房子能够购买吗

一、已经做了抵押的房子能够购买吗已经做了抵押的房子能够购买，在抵押期间，抵押人能够转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，如果抵押权人证明抵押人转让抵押财产的行为损害其权利的，能够请求抵押人对转让所得

房东把房子卖了租赁合同是不是有效

一、房东把房子卖了租赁合同是不是有效房东把房子卖了的租赁合同符合法定有效条件依然是有效的。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第一百四

父母去世房子如何继承

一、父母去世房子如何继承父母去世后房产的继承顺序如下：第一，有遗赠抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。第二，没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。第三，没有遗赠抚养协议

抵押的房子能卖吗

一、抵押的房子能卖吗抵押的房子可以卖，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，如果抵押权人可以证明抵押人的该行为损害其权利的，可以请求抵押人对所得价款提前清偿其债务或者提存。《民

净身出户可不可以要回房子

一、净身出户可不可以要回房子净身出户可以要回房子。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，可以请求变更或者撤销财产分割协议；但审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当

民法典婚前房子能否属于夫妻共同财产

一、民法典婚前房子能否属于夫妻共同财产婚前房子不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的的财产为夫妻共同财产,归快拱同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。由于婚前的房子不是在夫妻关

无产权证的房子能够出租吗

一、无产权证的房子能够出租吗无产权证的房子能够出租。具有房子所有权但未取得产权证的所有人能够对房子进行占有、使用和收益，登记发证的目的是公示物权，没有产权证不影响所有人对房子的所有权，但无证的物权不能

房产抵押后不还款怎么样处理房子

一、房产抵押后不还款怎么样处理房子房产抵押后不还款抵押权人有权要求处分抵押的房地产。抵押权人可以与抵押人协议以该房产折价，抵押人拒不履行债务的可以向法院提起诉讼要求协助执行，抵押人拒不履行判决的可以申

房子写了孩子和老公名字离婚妻子能够分吗

一、房子写了孩子和老公名字离婚妻子能够分吗房子写了孩子和老公的名字，如果房屋是夫妻共同财产离婚时妻子是能够分的。如果该房产属于登记方的个人财产，未登记一方申请分割的，人民法院不予支持。《中华人民共和国

想把房子过户给未成年子女能够吗

一、想把房子过户给未成年子女能够吗能够把房子过户给未成年子女，该行为属于赠与。如果房产属于个人财产，无须他人同意，能够直接办理房屋产权过户手续。如果房产属于夫妻共同财产的，需要经过夫妻双方的协商，单方

离婚共同财产房子如何分割

一、离婚共同财产房子如何分割离婚共同财产房子分割应当由双方协商决定，协商不成的，根据相关法律规定，可以起诉要求分割财产，法院应当按照照顾子女、女方以及无过错方的原则进行判决。《民法典》第一千零八十七条

没房产证的房子抵押是不是有效

一、没房产证的房子抵押是不是有效没房产证的房子抵押无效，没有房产证的房子说明其使用权和所有权不明确，有争议，属于法律禁止抵押的财产范围，所以该房产不能进行抵押，法律禁止抵押的财产还包括依法被查封，扣押

遇到房子被转租如何办

一、遇到房子被转租如何办遇到房子被转租需要取得出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租房合同。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。《民法典》第七百一十六条承租人经出