出租人违约如何赔偿

一、出租人违约如何赔偿房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履

房屋租赁合同的生效时间是何时呢

一、房屋租赁合同的生效时间是何时呢房屋租赁合同一般从双方当事人签订合同之日起开始生效，但是如果双方约定了生效时间的，应当从约定的时间到来之日起生效。法律规定民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附

租房签合同可以由爸妈代签吗

一、租房签合同可以由爸妈代签吗租房签合同可以由爸妈代签，但是需要有委托人的授权委托书，该代签行为才具有相应的法律效力。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法

廉租房和公租房的不同有什么

一、廉租房和公租房的不同有什么一是廉租房属于国家政策性住房，面向经济困难人员；公租房属于福利性住房，面向高新人才和低中收入群体；二是廉租房的租赁期限没有限制，公租房的租期和租金都有限定；三是廉租房租住

购房合同不是自己的名字能贷款吗

一、购房合同不是自己的名字能贷款吗购房合同不是自己的名字可以贷款。购房合同本人不符合贷款的各项条件，但是辅助还款人，购房人的父母或者是其他人符合银行贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行是会批准

商品房开发商不肯退还定金怎么处理

一、商品房开发商不肯退还定金怎么处理首先只有在卖方原因导致购房合同无法履行，以及因为不可抗力等非买卖双方的原因导致合同无法履行的，才可以退还定金。这种情况下如果卖方不退定金的，购房者可以向法院提起诉讼

房屋买卖能对抗抵押权吗

一、房屋买卖能对抗抵押权吗房屋买卖不能对抗抵押权。房屋设立抵押后可以进行买卖，但是买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权；偿还完债务抵押权消灭后买受人才可以办理过户登记，所以房屋买卖不能对抗抵押权。《民法

买房交的定金是否可以退

一、买房交的定金是否可以退购房交的定金是否能退，视情况而定。如果交付定金的一方履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现购房合同目的的，无权

中介买卖房屋如何去签合同

一、中介买卖房屋如何去签合同中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。《民法

期房是否一般是先申请贷款

一、期房是否一般是先申请贷款期房一般是先申请贷款，等贷款审批通过之后，开发商才会给购房者办理网签备案，因为开发商怕承担风险，所以，买房默认是先申请贷款，再办理网签备案。购房者在买房之前最好是先了解清楚

买卖不破租赁的法律规定具体体现在什么方面

一、买卖不破租赁的法律规定具体体现在什么方面买卖不破租赁的法律规定有以下几点：1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或

出租房屋没签合同是否有效

一、出租房屋没签合同是否有效出租房屋没签合同的租赁行为也有效。签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以即使没有签订租赁合同，只有租赁事实存在，租赁行为也是有效的。不过对于没有签订租赁合同的租

房东是否有权在租客不在的情况下进入房子

一、房东是否有权在租客不在的情况下进入房子房东无权在租客不在的情况下进入房子。因为房子从签订合同之日起其使用权就归租客所享有了，在租客享有使用权的期间任何人在没有经过租客允许的情况下私自进入出租房都属

跟二房东签订的租赁合同有效嘛

一、跟二房东签订的租赁合同有效嘛跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租

租房一定要签合同吗

一、租房一定要签合同吗租房一定要签合同，而且最好要签订书面合同。合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁期限在六个月以上，但是双方又没有

承租人擅自转租是否有效

一、承租人擅自转租是否有效承租人擅自转租无效，要承担违约责任。承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不

房屋转租要注意哪些问题呀

一、房屋转租要注意哪些问题呀承租人转租房屋应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租

租房合同房东不在是否能代签

一、租房合同房东不在是否能代签租房合同房东不在，在取得授权委托或者被代签人追认的情况下，可以代签。授委托权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。《民法典》第四百九十条当事

子女和父母签订的租房合同是否有效

一、子女和父母签订的租房合同是否有效子女和父母签订的租房合同有效。因为租房合同的签订双方,是不会考虑双方关系的。不论房东是你的父母还是姊妹，只要双方签订了租房合同，都算是民事合同的关系人。一旦有一方违

租房子房东卖了合同还是有效的吗

一、租房子房东卖了合同还是有效的吗租客租房期间房东卖房的，租赁合同依然是有效的。我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出

什么方式能解除房屋租赁合同

一、什么方式能解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同的途径：1、如果当事人协商解除合同的话，那么在当事人达成解除合同的意向后，原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书

买房后未居住是否需要交物业费

一、买房后未居住是否需要交物业费购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是

物业要求业主交装修保证金合规吗

一、物业要求业主交装修保证金合规吗在法律上物业收取装修保证金是没有相关规定的，因此物业收取业主装修保证金是不合法的。虽然物业和业主签订的协议或合同中，对于装修保证金进行了约定，但该约定为格式条款，因加

首次置业买二手房要注意什么事项

一、首次置业买二手房要注意什么事项首次置业买二手房要注意以下事项：1、要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的；2、了解

物业费业主不交该如何办

一、物业费业主不交该如何办业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第四十