怎么合法转租

一、怎么合法转租转租要想合法首先要获得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效的，出租人是可以与承租人解除租赁合同的。其次承租人需要与次承租人签订转租合同，并且转租合同中约定的租赁期限不

房屋出租后物业费该谁承担

一、房屋出租后物业费该谁承担房屋出租后物业费谁交要看租赁合同的约定，租赁合同约定由谁交就由谁来承担；如果租赁合同没有约定的，则物业费由房东交。如果租赁合同约定了由租客交，但是租客不交的，则物业公司可以

遇到一房两卖如何解决的

一、遇到一房两卖如何解决的一房二卖的解决方法是：1、未交付的，先登记者优先。2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。3、签了合同均未办理登记的，先占有者优先。4、两者都没有办

承租人在哪些情形不得主张优先购买权

一、承租人在哪些情形不得主张优先购买权主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以

法律规定什么情况房子可以退？

一、法律规定什么情况房子可以退?根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不

一般来说期房烂尾如何办

一、一般来说期房烂尾如何办第一，如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破

民法典对未入住的业主物业费的规定有什么

一、民法典对未入住的业主物业费的规定有什么业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《民法典》第九

房子一天没住也要交物业费吗

一、房子一天没住也要交物业费吗《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但

物业是否可以用停电方式催交物业费

一、物业是否可以用停电方式催交物业费物业不能用停电方式催交物业费。因为业主是与供电公司签订合同，向供电公司缴纳了相应的费用的，供电公司应该供电，与物业没有关系。只有供电公司才可以因为业主不交电费而停电

二手房买卖合同要公证吗

一、二手房买卖合同要公证吗二手房买卖合同不是必须要办理公证的。但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为

不交物业费可以吗

一、不交物业费可以吗业主不交物业费是不可以的，否则物业是可以起诉的。我国法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人

已经按约定交房了能退房吗

一、已经按约定交房了能退房吗?没有任何正当理由的不能退房，可以退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全,导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋

买房交定金没签合同能退吗

一、买房交定金没签合同能退吗?买家无故不签合同的不能要求退定金，卖家不签合同需要双倍退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

有租赁合同的房子可以买卖吗

一、有租赁合同的房子可以买卖吗有租赁合同的房子可以买卖，但是房屋卖了之后租赁合同仍然有效，在租赁合同情形届满之前新房东仍然要继续履行合同。因为我国法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权

购房合同可以抵押贷款吗合同要押在银行吗

一、购房合同可以抵押贷款吗合同要押在银行吗不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向

购房者是否有土地使用证

一、购房者是否有土地使用证如果是商品房的，购房者没有土地使用权证。开发商有总土地使用证，购房者只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出

购房合同可以修改内容吗

一、购房合同可以修改内容吗购房合同是可以修改的。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效。关于权利义务或合同其它内容的修改，只要当事人协商一致都是可以修改变更的。《民法典》第五百四十三条

买房子交了定金可以退么？

一、买房子交了定金可以退么?1、买房子交了定金不一定可以退《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

不想买房了可以退定金吗

一、不想买房了可以退定金吗1、买房交了定金后不想买了，定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，定金

逾期未交房款违约金能如何要

一、逾期未交房款违约金能如何要1、双方对于逾期付款的违约金金额或者计算方式有约定，按约定计算；2、如果没有约定，则按照未支付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《民

借名买房属于诈骗吗

一、借名买房属于诈骗吗儿子诈骗一般不需要父母还债，因为诈骗行为给受害人造成财产损失的，应当由实施诈骗行为人本人承担民事赔偿责任，其父母没有偿还义务。但如果儿子是限制民事行为能力人的，则父母需要对孩子诈

房屋租赁合同注意事项有哪些

一、房屋租赁合同注意事项有哪些在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人

买新房如果征信过不了定金可以退吗

一、买新房如果征信过不了定金可以退吗不会退。征信过不了是属于购房者的个人原因，这种情况导致贷款贷不下来开发商一般不会退定金。建议与开发商协商处理。买房定金一旦缴纳，没有特殊原因是不予退还的，购房者在缴

出租人未经房主同意是否能再找人合租

一、出租人未经房主同意是否能再找人合租出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。但如果合同中没有约定或约定不明

房屋租赁合同怎么才算生效

一、房屋租赁合同怎么才算生效房屋租赁合同当出租人和承租人就房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致意见，经双方当事人签字或者盖章后生效。《民法典》第七百零四条