夫妻共有房产证怎么样转一个人

一、夫妻共有房产证怎么样转一个人需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管局，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可

延迟交房诉讼时效怎么样计算

一、延迟交房诉讼时效怎么样计算延迟交房诉讼时效自权利人知道或者应当知道延迟之日起计算，其诉讼时效是3年，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八

计提房产税如何算

一、计提房产税如何算房产税分两种计算方法：一、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；二、从租计征，从租计征是按房

孩子要多大才可以接受过户房子

一、孩子要多大才可以接受过户房子孩子多大都可以把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为

单位给员工租房合同如何写

一、单位给员工租房合同如何写单位给员工租房合同应写明单位名称与员工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除

租房合同的押金要如何写

一、租房合同的押金要如何写租房合同的押金要写明双方当事人姓名身份信息、联系方式、租赁房屋状态、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额以及押金违约条款的适用情形。《民法典》第三百九十四条为担保债务

什么情况下，出租人能够终止合同，收回房屋

一、什么情况下，出租人能够终止合同，收回房屋下列情形，出租人能够终止合同，收回房屋：（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（2）承租人未经出租人同意转租的

没签租房合同可不可以要回押金呢

一、没签租房合同可不可以要回押金呢虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退

房屋租赁租期超过20年怎么办

一、房屋租赁租期超过20年怎么办房屋租赁租期超过20年应当对超过部分确认无效。当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同

房子被抵押还能够买卖吗

一、房子被抵押还能够买卖吗房子被抵押了也能够进行买卖，但是买卖房屋应经过抵押权人同意的才能够，并且转让后的钱财要清偿债务。或者受让人决定代为清偿债务来是的抵押权消灭的也能够转让房屋。《民法典》第四百零

无产权的房子是不是能出租

一、无产权的房子是不是能出租无产权的房子能出租。没有产权证的房子出租一般不受限制，仅转让交易受限。我国法律目前尚未要求出租房屋必须具有产权证，符合安全和防灾建设标准的合法房屋均可出租。《商品房屋租赁管

在外租房要注意什么问题

一、在外租房要注意什么问题在外租房要注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。《民法典》第七百零三条

房屋租赁纠纷诉讼时效多久

一、房屋租赁纠纷诉讼时效多久房屋租赁纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不

房屋承租人是不是可以转租

一、房屋承租人是不是可以转租房屋承租人经出租人同意可以转租，非经出租人同意不得转租。出租人在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。《

房屋买卖合同能够代签吗

一、房屋买卖合同能够代签吗房屋买卖合同是能够代签的，只要符合法律规定的条件。《民法典》规定，民事主体能够通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的

房屋买卖是不是可以转按揭

一、房屋买卖是不是可以转按揭房屋买卖经抵押权人同意可以转按揭。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房屋，签订房屋买卖合同。房屋在抵押期间只能进行买卖交易行为，解除他项权利后方能进行过

民法典规定没有证件的房屋买卖合同会不会有效

一、民法典规定没有证件的房屋买卖合同会不会有效《民法典》规定没有证件的房屋买卖合同满足下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋合同的内容不得违反法律或行政法规的强制

签订正式购房合同有哪些注意事项

一、签订正式购房合同有哪些注意事项签订正式购房合同的注意事项有：房屋的所有权人；房屋是否存在抵押或担保等权利负担；房屋的价格、数量、质量等；房屋的履行期限、地点和方式等；双方的违约责任；争议解决方式等

小产权房屋买卖协议如何写？

一、小产权房屋买卖协议如何写？根据法律规定，小产权房屋买卖协议撰写方式是：写明房屋买卖当事人的姓名或名称和住所；写明小产权房屋买卖协议的标的、数量、质量、价款或报酬；写明小产权房屋买卖协议的履行期限、

无效的购房合同有什么

一、无效的购房合同有什么无效的购房合同有以下几种：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签

法律规定什么样的购房合同是无效的?

一、法律规定什么样的购房合同是无效的?以下情形订立的购房合同无效：1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会

民法典中按揭房怎么样过户买卖

一、民法典中按揭房怎么样过户买卖按揭房过户买卖须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户

房屋买卖合同是不是有诉讼时效

一、房屋买卖合同是不是有诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。《民法典》第一百

房屋买卖合同的诉讼时效为多长时间

一、房屋买卖合同的诉讼时效为多长时间房屋买卖合同的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。《民法典》第

买的房子逾期了怎么办？

一、买的房子逾期了怎么办?1、购买房屋后开发商逾期不交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失。催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房