房屋延期交付是怎么样处理的

一、房屋延期交付是怎么样处理的房屋延期交付的处理：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及

卖房人去世房屋合同效力是哪些

一、卖房人去世房屋合同效力是哪些卖房人去世房屋合同如果符合以下条件的继续有效，由死者的继承人承担：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫

民法典规定怎么样认定小产权房合同效力

一、民法典规定怎么样认定小产权房合同效力小产权房合同符合法定有效条件的就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的

对尚未取得产权证的争议房屋分割方法有哪些

一、对尚未取得产权证的争议房屋分割方法有哪些对尚未取得产权证的争议房屋可以到法院提起诉讼提起诉讼，由法院来判决；这种情况法院会根据实际情况判决房产先由一方使用，待取得房产证后再另行提起诉讼，确定房产到

哪些行为能够认定为商品房欺诈

一、哪些行为能够认定为商品房欺诈下列行为能够认定为商品房欺诈：1、商品房买卖行为具有欺诈的故意；2、商品房买卖行为具有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示。《民法典》

没房产证房子怎么办

一、没房产证房子怎么办没房产证房子不受法律保护，应由房地产管理部门确认该房屋是否系合法拥有的事实，或经有关部门认定该房的合法性，尽早申领房产证或者办理相关审批手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记

房子不租了是否可以退中介费

一、房子不租了是否可以退中介费房子不租了不可以退中介费。中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。该中介服务就是促使双方达成合同，中介工作

合同无效时可以退房屋定金吗

一、合同无效时可以退房屋定金吗合同无效时如果符合违约情形的是可以退房屋定金的。法律关于退还定金的规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法

房子已经网签成功是不是可以退房

一、房子已经网签成功是不是可以退房购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

中介不退租房押金怎么办

一、中介不退租房押金怎么办中介不退租房押金可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。《民法典》第三百九十四条

房屋出售是否还需履行租赁合同

一、房屋出售是否还需履行租赁合同根据我国法律相关规定，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的，即所谓的"买卖不破租赁”。对承租人来说，既不需要终止原租赁关

房屋租赁合同违约金诉讼时效是多久

一、房屋租赁合同违约金诉讼时效是多久房屋租赁合同违约金诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，自权利被侵害之日起超过二十年的

房屋公证所需什么材料

一、房屋公证所需什么材料房产公证需要的材料如下： 1、公证申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房产产权相关的证明材料，房屋买卖合同等； 4、与申请公证的事项有关的其他材料。《公证法》第二十七条申请办

什么样的房屋是不能出租的?

一、什么样的房屋是不能出租的?有以下情况之一的房屋是不能进行出租的：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的

房屋出租后能否转租

一、房屋出租后能否转租房屋出租后经出租人同意能转租。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不

房屋出租最长不能超过多久

一、房屋出租最长不能超过多久房屋出租最长不能超过二十年。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式签订租赁合同，当事人签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。《民法典》第七

租房合同怎么样签

一、租房合同怎么样签租房合同签订的要求分别有：写明租房合同当事人的姓名或者名称和住所；写明租房合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；写明租房合同的履行期限、履行地点和履行方式；写明租房合同的违约责任及

怎么样处理租房合同诈骗?

一、怎么样处理租房合同诈骗?租房合同诈骗可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。双方可以先行通过和解或者调解处理;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁

跟人合租房合同怎么写

一、跟人合租房合同怎么写跟人合租房合同可以写明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独

二房东房子是不是可以出租有没有法律规定?

一、二房东房子是不是可以出租有没有法律规定?二房东如果获得了房东同意或者与房东签的租赁合同中写明房子可以转租的可以将房子转租出去，如果合同既没有这样的约定，也没有获得房东同意的，则二房东不可以转租房子

民法典房屋租赁合同最长可以签多久?

一、民法典房屋租赁合同最长可以签多久?房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁

民法典房屋租赁合同最长期限是多长时间

一、民法典房屋租赁合同最长期限是多长时间房屋租赁合同最长期限是20年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过

手写的租房合同补充条款会不会有效?

一、手写的租房合同补充条款会不会有效?《民法典》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。因此租房合同补充条款，只要是双方自愿协商一致达成的，

二手房过户大税怎么算

一、二手房过户大税怎么算1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%

二手房买卖中要如何约定定金呢

一、二手房买卖中要如何约定定金呢定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行，而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成