有抵押的房屋能过户的吗

一、有抵押的房屋能过户的吗有抵押的房屋经抵押权人同意能过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司担保，余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。《民法典》第四百

银行房贷解押手续多长时间能办完

一、银行房贷解押手续多长时间能办完银行房贷解押手续一般一到三天可以办完，当抵押人结清了抵押贷款之后，银行或在一到三天之内出具结清手续，抵押人可以凭借银行的结清手续到房地产局完成房产解押。《民法典》第三

商品房产权到期后要怎么处理

一、商品房产权到期后要怎么处理住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴

买房签合同会不会要按手印,具体的规定是什么?

一、买房签合同会不会要按手印,具体的规定是什么?买房签合同不一定要按手印，合同当事人签名或者盖章也是可以的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人在合同书上按

暂时无产权证房屋可抵押吗

一、暂时无产权证房屋可抵押吗暂时无产权证的房屋不可以抵押。办理房屋抵押登记需向登记机关交验产权证等资料，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。《城市房地产抵押管理办法》

小产权房是什么意思

一、小产权房是什么意思小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。《土

存有纠纷的房产会不会可以过户

一、存有纠纷的房产会不会可以过户存有纠纷的房产可以过户，但是难免会产生纠纷。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙

商品房买卖合同纠纷诉讼请求会被受理吗？

一、商品房买卖合同纠纷诉讼请求会被受理吗?1、商品房买卖合同纠纷诉讼请求不一定会被受理《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有

房子交房逾期违约金怎么算？

一、房子交房逾期违约金怎么算逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购

空置房物业费是不是可以不交

一、空置房物业费是不是可以不交空置房物业费不可以不交。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可

房产买卖合同纠纷诉讼费多少钱

一、房产买卖合同纠纷诉讼费多少钱以起诉人的诉讼请求所涉及的标的为标准，按照一定的比例分段累计缴纳。房产合同纠纷的诉讼费是指在诉讼过程中，所需要支付的所有费用，包括法院受理费、公证费、律师费等。具体的费

如何才能要回购房定金

一、如何才能要回购房定金支付定金一方违约的，定金不予返还。接受定金一方违约的，定金双倍返还。《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不

只有购房合同是不是可以转让

一、只有购房合同是不是可以转让只有购房合同一般是不可以转让的。由于其不具备房产证，故当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不

房屋买卖定金条款怎么样约定

一、房屋买卖定金条款怎么样约定房屋买卖定金条款应由买卖双方协商约定。定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明“定金”字样。《民法典》第五百

租房押金不退是不是犯法?

一、租房押金不退是不是犯法?在符合合同约定的押金退还情形时，租房押金不退构成违约，是犯法行为。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

购房合同的违约金的诉讼期是多久

一、购房合同的违约金的诉讼期是多久购房合同的违约金的诉讼期一般是三年，从自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。但是，自权利遭受侵害之日起二十年内都没有起诉的，法院不予保护。法律

民法典房屋买卖合同会不会存在诉讼时效

一、民法典房屋买卖合同会不会存在诉讼时效房屋买卖合同存在诉讼时效，一般是三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情

租地上自建的房屋可否转租

一、租地上自建的房屋可否转租租地上自建的房屋经出租人同意可以转租，由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租地合同中已经约定可以转租的或出租人默认转租行为的，承租人可以出租给第三人。《民法典》第七百一十六

一房两卖会不会属于诈骗

一、一房两卖会不会属于诈骗一房二卖属于诈骗，一房二卖是在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为，除涉及民事上的违约、赔偿责任外，还可能触犯刑法上的合同诈骗。《刑

限购导致购房合同不能履行怎么样办

一、限购导致购房合同不能履行怎么样办限购导致购房合同不能履行的，合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。限购政策出来后，买方明知

民法典中已抵押的房产能否出租

一、民法典中已抵押的房产能否出租民法典中已抵押的房产能出租。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。《民法典

签订房屋租赁合同要审查什么要点

一、签订房屋租赁合同要审查什么要点主要从下面四个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。

租房合同怎么写？

一、租房合同怎么写？根据法律规定，租房合同撰写方式是：写明商租合同的标的、数量、质量、价款或报酬；写明商租合同的履行期限、地点和方式；写明承租人和出租人的姓名或名称和住所；写明合同双方违约后的违约责任

租房合同无效怎么处理

一、租房合同无效怎么处理租房合同无效的处理如下：出租人应向承租人返还所收取的租金（承租人实际占有使用房屋期限内的租金可以不予返还），承租人应向出租人返还房屋，由合同无效的过错方酌情赔偿对方由此所受到的

租期未满房东违约回收要怎么样赔偿

一、租期未满房东违约回收要怎么样赔偿租期未满房东违约要回收造成损失是需要进行赔偿的，违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因为房东违约回收就属于一种