怎么样判定房屋买卖协议无效

一、怎么样判定房屋买卖协议无效判定房屋买卖协议无效如下：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定

签购房合同究竟需要什么内容?

一、签购房合同究竟需要什么内容?购房合同可以写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公

买房子办不了房产证应该如何处理

一、买房子办不了房产证应该如何处理买房子办不了房产证购房者可以请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由售房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一

未取得房产证的房屋会不会可抵押

一、未取得房产证的房屋会不会可抵押未取得房产证的房屋不可以抵押。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，抵押权未经登记不发生法律效力。《城市房地产抵押

房子过户期间被法院查封怎么办

一、房子过户期间被法院查封怎么办如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款

民法典房屋所有人拥有的权利有哪些

一、民法典房屋所有人拥有的权利有哪些民法典规定房屋所有人拥有的权利有：占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要

二手房买卖违约金赔偿标准是怎样的

一、二手房买卖违约金赔偿标准是怎样的对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理。合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么根据违约造成的受害人的实际损失来计算。当事人可以约定一方违约时应当

怎么样才能鉴别房地产中介的合法性

一、怎么样才能鉴别房地产中介的合法性鉴别房地产中介的合法性应当注意审查是否在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、公示服务项目、服务标准、收费标准、业务流程、信用档案查询方式、投诉举报电话；是否

房产证写三个人名字怎么分

一、房产证写三个人名字怎么分房产证写三个人名字可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱以及其他方式的

民法典房产证上的共有人死亡如何卖房

一、民法典房产证上的共有人死亡如何卖房民法典房产证上的共有人死亡需在其产权完成继承后卖房。持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，标注共有人姓名继承住房份额，经三分之二共

集体自建房房产证办理费用标准是如何的

一、集体自建房房产证办理费用标准是如何的集体自建房房产证办理费用标准是：印花税5元/本；登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；测绘费1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、

房子五证齐全是指哪五证

一、房子五证齐全是指哪五证房子五证齐全是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。《城市商品房预售

终止房屋租赁合同如何赔偿

一、终止房屋租赁合同如何赔偿终止房屋租赁合同造成损失的赔偿方式是：首先可以按照合同约定赔偿，没有约定的，按照终止合同带来的损失进行赔偿。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，

租房合同怎么盖章?

一、租房合同怎么盖章?1,租房合同一般在落款处盖章，注意检查加盖印章是否完整；或者加盖骑缝章，将每页在侧面错开保证露出一小部分，面积大小应当略大于印章的大小，蘸取少量印油按压印章到错开多页文件侧边上，

购房合同是否能办理租赁证

一、购房合同是否能办理租赁证办理租赁证需要房产证，购房合同不能办理租赁证。租赁证的全称叫房屋租赁证，房屋租赁证在办理时需要租赁合同等材料，购房合同不可以办理租赁证，办理租赁证需要房地产证、宅基地证或报

签订个人房屋租赁合同注意的事项都有什么

一、签订个人房屋租赁合同注意的事项都有什么房屋租赁合同由双方协商一致后签订，如果租赁期限超过六个月的要采用注意下列问题：1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤

租房房东不履行合同要如何办

一、租房房东不履行合同要如何办房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，

签订房屋租赁合同时要注意什么

一、签订房屋租赁合同时要注意什么在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租

租赁房屋是否享有业主权利

一、租赁房屋是否享有业主权利租赁房屋时租客享有部分业主权利。租客承租房屋后取得房屋的用益物权，享有房屋所有人即业主的部分权利，如占有、使用、收益等，有权依法享受物业服务。《民法典》第二百四十条所有权人

租房合同发生争议如何解,法律的规定是什么?

一、租房合同发生争议如何解,法律的规定是什么?租房合同发生争议可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租房合同中的

租房提前退租违约金应该赔偿多少

一、租房提前退租违约金应该赔偿多少违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方

民法典租房合同如果房东违约怎么办

一、民法典租房合同如果房东违约怎么办民法典租房合同如果房东违约租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行并采

商铺租赁合同到期告知房东一定要通知吗

一、商铺租赁合同到期告知房东一定要通知吗商铺租赁合同到期不用进行通知告知房东。因为租赁期限届满，合同就自动终止，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民

房屋出租多长时间房主能够卖房

一、房屋出租多长时间房主能够卖房房屋出租后房主随时能够卖房。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东能够出卖给第三人，租客能够继续履行该租

商品房能够出租吗

一、商品房能够出租吗商品房能够出租。出租房屋应当具有合法的房屋产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。房屋为共有产权的应当出具共有人同意租赁的证明，出租行为应当依法经登记备案。《商品房屋租