逾期交房超过3年能够起诉吗

一、逾期交房超过3年能够起诉吗逾期交房超过3年能够起诉。当事人能够提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。《民

房屋使用年限是如何规定的

一、房屋使用年限是如何规定的房屋使用年限是这样规定的： 1.住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年； 2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年； 3.娱乐用地全国统一执

房产证押在银行可以过户吗

一、房产证押在银行可以过户吗房产证押在银行不可以过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，有贷款的房产变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理房产证过户手续。《

房产证上登记的名字错了如何办

一、房产证上登记的名字错了如何办房产证上登记的名字错了可以申请变更。房屋所有权人需要携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。《民法

房屋装修费应该怎么样分割?

一、房屋装修费应该怎么样分割?离婚时，房屋装修费用如果之前没有约定的话，可以有两个办法，可以拆除带走的由装修房一方带走，不能带走属于房子一部分的，可以进行估价，由房子的所有权人进行一定的补偿。装修仅是

房屋被侵占一般谁能管

一、房屋被侵占一般谁能管房屋被侵占可以向法院起诉由法院管辖，也可以报警由警方管辖，如果对方构成侵占罪了，可以追究对方的刑事责任。侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法

房屋产权变更合同会不会有效

一、房屋产权变更合同会不会有效房屋产权变更合同有效，但仅享有债权，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。《民法典》第二百零

民法典中有按揭贷款的房怎么样过户

一、民法典中有按揭贷款的房怎么样过户民法典中有按揭贷款的房过户须经抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用买方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续后

房贷提前还款会不会有违约金

一、房贷提前还款会不会有违约金房贷提前还款如果在合同中有约定的则有违约金，违约金是双方当事人约定的承担违约责任的一种方式，借款人提前还款的违约金如果是双方认可的条款则应当支付。《民法典》第六百七十七条

未成年人能否写进房产证？

一、未成年人能否写进房产证？未成年人可以写进房产证。但办理时不动产登记时，申请人必须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人的姓名。未成年人为限制民事行为能力人。《民法典》第

房产作抵押可不可以直接过户

一、房产作抵押可不可以直接过户不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以

共有产权房过户到一人名下怎么处理

一、共有产权房过户到一人名下怎么处理需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是

房产抵押工商登记是不是有效

一、房产抵押工商登记是不是有效房产抵押工商登记无效，必须办理抵押登记。房产进行抵押必须及时到房地产管理部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力。《城市房地产抵押管理办法

法律规定房产税的征收对象是什么

一、法律规定房产税的征收对象是什么房产税的征收对象：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2、产权出典的，由承典人纳税;3、产权所有人、承典人不在房屋

二手房买卖公证会不会有有效期

一、二手房买卖公证会不会有有效期二手房买卖公证一般没有有效期，但公证书的使用部门规定公证书有效期的与被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的，具有有效期，公证机构应当自受理公证申请之日起15个工作日内

房产抵押未解除可不可以过户

一、房产抵押未解除可不可以过户房产抵押未解除不能过户。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式交易正在抵押中的房屋，但房屋在抵押期间只能进行权利交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。《民法典》第四百零六

二手房买卖推迟过户会不会违法

一、二手房买卖推迟过户会不会违法二手房买卖推迟过户不是违法，而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

二手房屋买卖税费怎么样算？

一、二手房屋买卖税费怎么样算？二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证

签订二手房买卖合同应注意哪些要点

一、签订二手房买卖合同应注意哪些要点签订二手房买卖合同应注意这些要点：（一）注意房屋买卖合同的主体，处理不当可能导致买卖合同无效。（二）注意房屋买卖合同主体是否合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人

二手商铺买卖合同怎么写

一、二手商铺买卖合同怎么写二手商铺买卖合同这样写：（一）买卖当事人的姓名或者名称和住所；（二）二手商铺标的基本信息；（三）二手商铺数量；（四）二手商铺质量；（五）二手商铺价款或者报酬；（六）履行期限、

怎么样贷款买二手房

一、怎么样贷款买二手房贷款买二手房首先需要提供贷款人的个人基本信息，收入证明等资料由银行进行贷款的资格审查，再仔细核实二手房的资料，之后买卖双方办理房屋过户手续，取得房产证之后办理房屋抵押登记。《个人

买卖二手房有租客怎么样处理

一、买卖二手房有租客怎么样处理买卖二手房有租客，房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。《民

买二手房能够贷款吗

一、买二手房能够贷款吗买二手房能够贷款。首先买方和卖方准备好银行要求的材料，领取并填写二套房个人贷款申请表，填写完后，连同准备好的材料一起交给银行，其次工作人员将综合提交的材料进行初审，最后给出贷款金

民法典房子卖方违约如何处理

一、民法典房子卖方违约如何处理民法典房子卖方违约的处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。《民法典》第五

二手房中介的合同是否有法律效力?

一、二手房中介的合同是否有法律效力?二手房中介的合同有效。合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人采用合同书