抵押的房屋买卖是不是有效

一、抵押的房屋买卖是不是有效抵押的房屋经抵押权人同意买卖有效，擅自签订的买卖合同无效。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息，故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后进行过户。《民法典》第四百零六条抵

民法典规定商品房买卖合同是哪些内容

一、民法典规定商品房买卖合同是哪些内容《民法典》规定商品房买卖合同的内容有：商品房买卖合同当事人的姓名或者名称和住所；商品房买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；商品房买卖合同的履行期限、地点和方

未取得预售许可证的商品房买卖合同是不是有效

一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是不是有效在开发商没有取得相关的预售许可证之前，商品房买卖合同可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签

怎么样办理房屋买卖合同

一、怎么样办理房屋买卖合同办理房屋买卖合同可以写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约

买卖房屋时如何才算违约

一、买卖房屋时如何才算违约买卖房屋时违反合同义务即算违约。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的需要承担违约责任，违约行为是违约责任的基本构成

房屋中介签合同是否有效

一、房屋中介签合同是否有效中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议；然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公

买房不知土地使用权已被抵押怎么办

一、买房不知土地使用权已被抵押怎么办买房不知土地使用权已被抵押买受人可以要求退房，一并要求出卖人赔偿损失。出卖人隐瞒房屋土地使用权已抵押的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，由出卖人返还已付的购房款及利

已订立合同房主反悔不卖如何办

一、已订立合同房主反悔不卖如何办已订立合同房主反悔不卖买房人可以要求房主在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房主及时履行房屋买卖合同；期限届满后房主仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房主无条件

房屋的居住权是多少年

一、房屋的居住权是多少年房屋的居住权年限可由当事人在合同中协商约定，对居住权年限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终，即永久。《民法典》第三百六十六条 居住权人

怎么样确定房屋产权

一、怎么样确定房屋产权一般以不动产登记簿的记载确定房屋产权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生法律效力，以物权的产权归属登记为准。《民法典》第二百一

未过户的房产权利会不会有效

一、未过户的房产权利会不会有效未过户的房产权利签订的合同符合法定有效条件是有效的，未过户的房产权利不会影响合同效力。法定有效条件有：合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的

借名买房但房子被卖了如何处理

一、借名买房但房子被卖了如何处理最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成，只能向法院起诉。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当

被要求返还原物管辖权异议何时提出？

一、被要求返还原物管辖权异议何时提出?1、被要求返还原物管辖权异议需要在答辩期间提出《民事诉讼法》第一百三十条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出

延期交房是否有赔偿

一、延期交房是否有赔偿延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违

没有产权证的农村房屋怎么样确权

一、没有产权证的农村房屋怎么样确权没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般具有三个证件，一是宅基地使用权证书，二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可

划拨地房产证是不是可以过户

一、划拨地房产证是不是可以过户划拨地房产证可以过户，但划拨土地进行交易过户的，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等

房子不住物业费如何交

一、房子不住物业费如何交房子不住也是要交物业费的。没有规定业主不在小区住可以不交物业费。物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即使业主没有

济南物业公司未履行流动人口服务管理责任的法律后果是哪些

一、济南物业公司未履行流动人口服务管理责任的法律后果是哪些《山东省流动人口服务管理暂行办法》第三十八条规定，物业服务企业未报告承租房屋流动人口基本情况的；由公安机关责令改正，对法定代表人或者直接责任人

房产70年产权到期后再如何处理

一、房产70年产权到期后再如何处理土地使用权70年到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限

房子的名字在一个人名下能不能登记

一、房子的名字在一个人名下能不能登记购房房产的登记署名可以登记一人，也可登记双方姓名，法律对此没有限制。夫妻在婚姻关系存续期间，只要是用共同财产买的，不论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。《民法典》

房屋租赁合同解除，是怎样的情况下承租人可以解除合同

一、房屋租赁合同解除，是怎样的情况下承租人可以解除合同(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

父母能否租给子女房屋

一、父母能否租给子女房屋父母能租给子女房屋，因为满足下列条件为有效合同：1、父母子女具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、租赁合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

民法典规定房屋买卖协议算共同财产吗

一、民法典规定房屋买卖协议算共同财产吗房屋买卖协议不算共同财产。房屋是属于不动产之一，而房屋的所有权是以登记为准的，所以仅凭房屋买卖协议是不能证明房屋是共同财产的。不动产物权的变更，经依法登记，发生效

民法典中房屋买卖卖方违约如何处理

一、民法典中房屋买卖卖方违约如何处理民法典中房屋买卖卖方违约处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。《民

房子没有房产证签订买卖合同会不会有效

一、房子没有房产证签订买卖合同会不会有效未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自