购房违约金过高该怎么样认定

一、购房违约金过高该怎么样认定购房违约金过高是违约金的金额超过房屋买卖双方任意一方造成的损失金额的30%，就应该被认定为违约金过高，一般这种情况下，应当适当的减少违约金。《最高人民法院关于审理商品房买

没有预售许可证房屋买卖合同是否有效

一、没有预售许可证房屋买卖合同是否有效没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可

夫妻共同购房的注意事项是如何的?

一、夫妻共同购房的注意事项是如何的?夫妻共同购房的注意事项如下：1、夫妻双方必须共同到场；2、夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记；3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子，一

买房签订合同注意的问题有哪些

一、买房签订合同注意的问题有哪些买房签订合同应该注意的问题有：1、首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2、使用规范

房子没人住需要交物业费吗

一、房子没人住需要交物业费吗房子没人住且尚未交付的业主不需要交物业费。房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；房子已经交付业主未实际使用导致没人住的，业主需要交物业费。《物业管理条例》第四十

房屋不住物业费怎么样交有法律依据吗

一、房屋不住物业费怎么样交有法律依据吗即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳

小产权房产能买卖过户吗

一、小产权房产能买卖过户吗小产权房产一般不能买卖过户。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。《不动产登记暂行条例》

二手房买卖没有证能够按揭吗

一、二手房买卖没有证能够按揭吗二手房买卖没有证不能够按揭。房产证是对该二手房拥有所有权的证明，没有房产证的二手房未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记进行按揭买卖。《城市房地产抵押管

二手房买卖没有证可以按揭吗

一、二手房买卖没有证可以按揭吗二手房买卖没有证不可以按揭。房产证是对该二手房拥有所有权的证明，没有房产证的二手房未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记进行按揭买卖。《城市房地产抵押管

房产买卖没有过户合同有效吗

一、房产买卖没有过户合同有效吗房产买卖没有过户合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产买卖没有过户属于物权变动问题，不影响合同本身的效力。《民法典》第二百零

二手房买卖户口未迁出卖方是不是承担违约责任

一、二手房买卖户口未迁出卖方是不是承担违约责任二手房买卖户口未迁出如果违反了当事人之间约定的，就需要承担违约责任。违约责任的类型有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、双倍返还定金的违约责任、

民法典房产证抵押能够过户吗

一、民法典房产证抵押能够过户吗房产证抵押经抵押权人同意能够过户。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意能够交易过户，同时应当以所得价款对债务进行清偿。《民法典》第四百零六条抵押

民法典赠与房产过户后可不可以撤销

一、民法典赠与房产过户后可不可以撤销赠与房产过户后一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。《民法典》第

房产土地使用权到期了如何处理

一、房产土地使用权到期了如何处理住宅建设用地的土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地

逾期交房多长时间可以赔偿

一、逾期交房多长时间可以赔偿延期交房即可要求赔偿。双方签订的房屋买卖合同已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿，合同没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时

租房子合同和说的不一样怎么处理

一、租房子合同和说的不一样怎么处理租房子合同和说的不一样应以书面的合同约定为准。在书面合同与口头合同不一致的情况下，书面合同在前时口头合同可以视为对书面合同的变更，书面合同在后时应当以书面合同即最终确

拖欠公积金贷款怎么处理

一、拖欠公积金贷款怎么处理拖欠公积金贷款逾期了，尽快需要与公积金中心联系。公积金贷款逾期后，重要的是尽快还款。无法在规定时间内还清欠款，可以向公积金中心申请延期。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住

抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗

一、抵押房产房子被债权人私自卖掉合法吗抵押房产房子被债权人私自卖掉不合法，债权人私自卖掉抵押房产如果是在债权未到期的情况下，不符合债权人享有该抵押财产抵押权的条件，如果是债务人没有履行到期债务，债权人

小孩能够有房产吗能够把房产证过户给小孩吗

一、小孩能够有房产吗能够把房产证过户给小孩吗小孩能够有房产，能够把房产过户给小孩，但房产属于夫妻共同财产的话，需要由双方共同作出决定，该行为属于赠与。我国法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予

在我国办理房屋他项权证需要的材料有什么

一、在我国办理房屋他项权证需要的材料有什么办房产他项权证需要的材料如下： 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证； 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权

租房转租的条件的规定

一、租房转租的条件的规定房屋转租的条件包括：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；2、应当订立转租合同；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；

租房被盗房东会不会有相关的责任

一、租房被盗房东会不会有相关的责任租房被盗，房东不存在失职情形的没有相关责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务，除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定，否则无法进行追责。《民法

因买房签的租赁合同合法吗

一、因买房签的租赁合同合法吗因买房签的租赁合同不合法。合法的合同需要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，因买房签订的租赁合同因未体现当事人的真实意思不发生法律效力，合同应当认定为无效。《民

无产权的房子会不会出租

一、无产权的房子会不会出租无产权的房子能出租。没有产权证的房子出租一般不受限制，仅转让交易受限。我国法律目前尚未要求出租房屋必须具有产权证，符合安全和防灾建设标准的合法房屋均可出租。《商品房屋租赁管理

租房可不可以自己装修

一、租房可不可以自己装修如果出租人同意的话，租房者可以自己装修一下。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的，