二手房买卖怎样认定交付

一、二手房买卖怎样认定交付二手房买卖一般以书面交房通知的交付使用之日认定交付，或以递交钥匙之日认定交付。买卖双方应当在合同约定的时间范围内交房收房，合同没有明确约定或约定不明确的可由双方协商决定。《民

二手房卖方违约怎样赔偿买方

一、二手房卖方违约怎样赔偿买方二手房卖方违约应当按照合同约定的数额赔偿买方，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定进行赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%

二手房买卖可不可以不给中介费

一、二手房买卖可不可以不给中介费二手房买卖未使用中介服务的可不可以不给中介费。二手房买卖是否经过中介应由买卖双方当事人自行确定，法律未作强制性要求，中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费。《民法典

二手房定金协议违约怎么处理

一、二手房定金协议违约怎么处理二手房定金协议违约，违约方是卖方的，则需要双倍返还定金给买方；违约方是买方的，则无权要求卖方返还定金。根据实施的《民法典》第五百八十六条第二款规定，定金的数额由当事人约定

租赁的房屋能够买卖吗

一、租赁的房屋能够买卖吗租赁的房屋能够买卖。房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东能够出卖给第三人，租客能够继续履行该租房合同。《民法典

合同内能转让店面还要经过房东吗?

一、合同内能转让店面还要经过房东吗?合同约定能转让店面，仍然需要经过房东的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，能将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合

房屋转租必须符合的条件是哪些

一、房屋转租必须符合的条件是哪些房屋转租满足的条件是：1.转租需征得出租人的书面同意;2.不能出现禁止出租房屋的情形;3.转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位;4.不能违反最低人均承租面积和居

租房签合同能不能由爸妈代签

一、租房签合同能不能由爸妈代签租房签合同可以由爸妈代签，但是需要有委托人的授权委托书，该代签行为才具有相应的法律效力。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法

租房合同没到期业主可不可以涨房租

一、租房合同没到期业主可不可以涨房租租房合同没到期，房东不可不可以单方面涨租金，除非合同中明确约定了房东可不可以单方涨租金的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的非法要求，协商不成可不可以起诉追

房东有没有权扣除押金

一、房东有没有权扣除押金房东在一定条件下是能扣除押金的，但是不能随意扣除押金。租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是出租人退房时没有没有交纳房租或者故意损坏房屋设施没有没有赔偿

租房合同未生效是否可以解除

一、租房合同未生效是否可以解除租房合同不到期是否可以解，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不是否可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

签租房合同时一般要注意什么细节

一、签租房合同时一般要注意什么细节在租房签合同时的注意事项： 1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。 2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也

房子租赁合同需要公证吗，有没有法律依据

一、房子租赁合同需要公证吗，有没有法律依据房屋租赁合同一般不需要公证，房屋租赁合同不公证不会影响合同的效力。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定

地下车位是否能够转租

一、地下车位是否能够转租能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者能够从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者能够在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如赶上卖家的车位使

开发商逾期交房能退房吗，有没有法律依据

一、开发商逾期交房能退房吗，有没有法律依据开发商逾期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行

买房交了定金有哪些办法退

一、买房交了定金有哪些办法退想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购

住房合同能不能贷款的?

一、住房合同能不能贷款的?视具体情况而定。如果符合以下条件是能不能的：1、年满18周岁；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能不能力；3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合

房屋买卖合同是否继续履行

一、房屋买卖合同是否继续履行房屋买卖合同是否继续履行取决于当事人的合同的约定与个人的意愿。买卖合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

用别人的名字买的房屋还可以要回吗

一、用别人的名字买的房屋还可以要回吗用别人的名字买的房屋的，只要房子的实际出资人能够证明自己实际出资了，能够证明借名购房事实存在，则房子就可以要回来；反之如果无法证明，且被借名人拒不承认借名买房这个事

商品房能违约合同退房吗

一、商品房能违约合同退房吗开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约

购房合同签订之后还能退房吗

一、购房合同签订之后还能退房吗签订了购房合同后能退，购房人能与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应

在什么情况下可以延期交房

一、在什么情况下可以延期交房可以延期交房的情况主要有情势变更导致的延期交房、不可抗力导导致的延期交房。《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于

缓刑期内是不是可以贷款买房

一、缓刑期内是不是可以贷款买房缓刑期想贷款买房是不是可以。现行法律法规对于宣告缓刑人员按揭购买房屋并没有做出禁止性规定，根据法无禁止即自由的原则，只要符合办理按揭的手续，就是不是可以办理贷款。《商业银

什么情况下能要求退还购房定金

一、什么情况下能要求退还购房定金下列情况下能要求退还购房定金：双方按约履行的，购房定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；售房者单方违约导致履约不能的，可以要求退还双倍

买房时如何看土地使用权年限?

一、买房时如何看土地使用权年限?在购买商品房时要通过查看国有土地使用权证或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限。按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类：1.居