二手房有瑕疵怎么办?

一、二手房有瑕疵怎么办?购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。根据我国《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质

二手房贷款流程是什么

一、二手房贷款流程是什么二手房贷款流程是：1、递交材料，提出申请。2、评估。3、银行审批。4、交首付，办理过户。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申

二手房买方毁约不买了如何办

一、二手房买方毁约不买了如何办二手房买方毁约不买了应当承担相应的违约责任，违约责任的形式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履

按揭贷款买二手房流程怎么走

一、按揭贷款买二手房流程怎么走按揭贷款买二手房流程是：（一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；（二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；（三）连同准备好的材料一起交给银行；（四）工作人员将综合

二手房卖方违约是否要付中介费

一、二手房卖方违约是否要付中介费二手房卖方违约一般情况是需要付中介费的，因为只要中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。卖方违约是需要承担相应的违约责任的，但是这并不影响中介费的支付。特殊情

遇到二手房阴阳合同如何处理呢

一、遇到二手房阴阳合同如何处理呢遇到二手房阴阳合同的处理方法如下： 1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。 2、合同需

民法典买二手房终止合同如何赔偿

一、民法典买二手房终止合同如何赔偿《民法典》规定买二手房终止合同如果是正常终止是不需要赔偿的；如果存在违约情形，需要进行赔偿，赔偿的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约

有抵押权的二手房可不可以买卖

一、有抵押权的二手房可不可以买卖有抵押权的二手房经抵押权人同意能买卖。抵押期间抵押人出售抵押房屋的所有权、申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他

通过中介买二手房需要注意什么

一、通过中介买二手房需要注意什么通过中介买二手房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，认真阅读对方提供的中介代理合同，综合比较各中介公司的服务模式。《民法典》第九百六十一条中介

二手房按揭贷款需要什么流程？

一、二手房按揭贷款需要什么流程？二手房按揭贷款的办理流程：（一）需要向商业银行进行申请，贷款发放后是直接用于支付购房款；（二）由买方向银行分期还款，准备收入证明等相关的贷款申请材料；（三）银行进行审核

二手房合同违约责任需都要注意什么问题

一、二手房合同违约责任需都要注意什么问题二手房合同违约责任需要注意的问题如下： 1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期； 2、每一项主要义务都应对应违约责任； 3、违约金是承担违约责任的首选，数额

怎么样签订二手房房屋买卖合同

一、怎么样签订二手房房屋买卖合同签订二手房房屋买卖合同可以写明买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；房屋的信息、使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任

有抵押权的二手房能否买卖

一、有抵押权的二手房能否买卖有抵押权的二手房经抵押权人同意能买卖。抵押期间抵押人出售抵押房屋的所有权、申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他项权

购二手房要签什么合同

一、购二手房要签什么合同购二手房要签房屋买卖合同，部分要签居间合同、抵押贷款合同。房屋买卖合同应写明当事人的基本信息、二手房的基本状况、价款数额、办理产权登记的有关事宜、交付使用条件和日期、质量标准承

二手房按揭贷款费用怎么算?

一、二手房按揭贷款费用怎么算?二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应

买二手房户原房主不不迁户口如何办

一、买二手房户原房主不不迁户口如何办买二手房户原房主不迁户口的可以先与其协商，协商不成的可以起诉，构成违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当

买二手房要不要付定金

一、买二手房要不要付定金买二手房不必须交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定，定金数额最高

买二手房交多少定金

一、买二手房交多少定金二手房屋买卖定金数额由买卖双方当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。给付

民法典二手房签合同了定金会退吗

一、民法典二手房签合同了定金会退吗二手房签合同交定金了，卖方违约是可以退的。关于定金的法律规定是：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一

法院怎么样判二手房违约

一、法院怎么样判二手房违约法院一般根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋

民法典买二手房居间合同多久失效

一、民法典买二手房居间合同多久失效二手房居间合同如果没有以下情形会一直有效：居间合同被宣告无效、居间合同被撤销、附解除条件条件成就时、附期限合同期限届满的情形除外。例如：附终止期限的民事法律行为，自期

遇到二手房阴阳合同怎么样处理呢

一、遇到二手房阴阳合同怎么样处理呢遇到二手房阴阳合同的处理方法如下： 1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。 2、合同

二手房低价买卖是不是合法

一、二手房低价买卖是不是合法二手房低价买卖合法。具有相应民事行为能力的民事主体买卖二手房应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定房屋买卖价格。《民法典》第五条民事

买二手房怎样过户

一、买二手房怎样过户二手房一般的过户流程如下： 1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请； 2、提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料； 3、审核提交的申请材料； 4、审核通过，核发

二手房违约金合同过低要如何办

一、二手房违约金合同过低要如何办二手房违约金过低不能弥补违约带来的经济损失，法院在进行判决时会以违约金条款为依据，在其基础上进行相应的调整，违约金过低不能弥补损失时会增加相应的赔偿金额，过高时也会相应