购房认购金是否可以退？

一、购房认购金是否可以退首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人

商品房房屋买卖合同生效条件有什么

一、商品房房屋买卖合同生效条件有什么商品房房屋买卖合同生效条件是：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖

租房合同双方签字是否具有法律效力

一、租房合同双方签字是否具有法律效力租房合同双方签字具有法律效力，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定

房东单方面毁约如何赔偿

一、房东单方面毁约如何赔偿房东单方面毁约的，则需要按照合同约定的违约金或者违约损失赔偿条款赔偿租客；如果租赁合同对此没有规定的，则房东应当按照其毁约行为给租客造成的实际损失来赔偿租客。《民法典》第五百

租房电子合同具有法律效力吗

一、租房电子合同具有法律效力吗租房电子合同只要符合租房合同要求，是具有法律约束力的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经

房屋租赁登记备案证明如何办

一、房屋租赁登记备案证明如何办办理房屋租赁登记备案的程序：1、填写房屋租赁登记备案申请表；2、携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续：(1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；(

租房不到期不租了要怎样处理

一、租房不到期不租了要怎样处理如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协

租房合同想解除押金是怎么处理

一、租房合同想解除押金是怎么处理解除租赁合同时，押金应当按照租赁合同的约定处理。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消

不交房租换锁是犯法的吗

一、不交房租换锁是犯法的吗不交房租换锁是犯法的。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方使用了房屋就需要交租金，否则就违反了合同约定，侵害了他人合

房产合同违约诉讼时效是多久

一、房产合同违约诉讼时效是多久房产合同违约诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，

房东卖房违约怎么处理

一、房东卖房违约怎么处理房东卖房违约可以要求房东承担违约责任，约定违约金的，按照约定给付违约金。约定定金的，应向买方支付双倍的定金。造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是不得超过违约

买房合同谈不拢还能要回自己的定金吗

一、买房合同谈不拢还能要回自己的定金吗买房合同谈不拢定金不一定能退。根据规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请

房屋买卖买方违约应当如何赔偿

一、房屋买卖买方违约应当如何赔偿房屋买卖买方出现违约行为的，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任，也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益

能否出租有居住权的房产

一、能否出租有居住权的房产不能出租有居住权的房产，因为法律规定，设立居住权的住宅不得出租。当然如何当事人之间约定可以将该房产租出去的，则也可以出租。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属

一房数租的情况下怎样确定承租人

一、一房数租的情况下怎样确定承租人在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的

租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办

一、租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办承租人合同到期东西不搬走的，解决方式具体如下：1、按照合同约定，处理其物品；2、重新签订房屋租赁合同；3、到法院起诉对方，承担违约责任。我国法律规定，租赁期限

租商品房注意什么哪些

一、租商品房注意什么哪些租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权

违建房租赁合同是否有效

一、违建房租赁合同是否有效违建房租赁合同无效，依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制

租房合同最少签多久

一、租房合同最少签多久我国相关法律并没有明确规定租房合同最少要签多长时间，一般是由双方协商，不过，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期

房东找人代签的租房合同有效吗

一、房东找人代签的租房合同有效吗房东找人代签租房合同，该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签的租房合同有效。不符合上述情况的，房东找人代签租房合同

房屋租赁到期后但是不搬迁怎么去解决

一、房屋租赁到期后但是不搬迁怎么去解决房屋租赁合同到期承租人不搬迁的，承租人违反合同的约定，双方可以通过协商调解、诉讼的方式解决。出租人在协商无果的情况下，可向法院起诉，要求腾房并赔偿占房损失。房屋租

租房合同上的付款方式能否更改

一、租房合同上的付款方式能否更改只要双方当事人协商一致，就可以对租房合同的付款方式进行变更，但是这种变更必须要明确，否则将会被推定为未变更。我国法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更

房租收入是否需要交个人所得税

一、房租收入是否需要交个人所得税房租收入交个税。房租收入属于财产租赁所得，适用的是百分之二十的比例税率。而应纳税所得额则是房屋低于四千元的，减除费用八百元后的余额；如果高于四千元的，则是减除百分之二十

房屋租赁合同必须书面吗

一、房屋租赁合同必须书面吗房屋租赁合同不是必须是书面的。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁期限为六个月以下的，可以采用口头形式订立。

二手房买卖一般会产生什么纠纷

一、二手房买卖一般会产生什么纠纷常见的二手房买卖一般会产生以下纠纷：1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。3、中介机构的不规范