房产合同违约金上限是如何规定的

一、房产合同违约金上限是如何规定的房产合同违约金上限的法律规定是不得超实际损失的30%。违约金的数额一般由双方在房产合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害较大时违约金可以适当上

进行预告登记后，没有经购房者同意可以将房屋抵押吗

一、进行预告登记后，没有经购房者同意可以将房屋抵押吗为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，没有经过预告登记的权利人即购房者同意，以该房屋

符合招租要约的要求就生效吗

一、符合招租要约的要求就生效吗符合招租要约的要求是否生效要看是否符合要约的生效要件，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人

租房合同最高能租多长时间

一、租房合同最高能租多长时间租房合同最长可以签二十年，但是可以续签。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不

房屋租赁合同成立的条件是否是房屋交付

一、房屋租赁合同成立的条件是否是房屋交付房屋租赁合同成立的条件是房屋交付，交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同

租房提前退房租金能退么

一、租房提前退房租金能退么提前退租剩下房租不能退。因为租客提前退租的行为属于合同违约行为，租客应当按照合同约定承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

房屋租赁合同未到期不想租了怎么办

一、房屋租赁合同未到期不想租了怎么办房屋租赁合同未到期不想租了，可以与出租人协商解除租赁合同；如果出租人不同意解除租赁合同的，承租人可以要求单方面解除租赁合同，但这种情况属于承租人违约，需要承担违约责

有居住权的房屋能出租吗

一、有居住权的房屋能出租吗公民享有有居住权的房屋不能出租，因为享有居住权仅意味着该公民可以居住该房屋，但不代表其对该房产享有所有权，既然不享有所有权，就不能处分该房产，不能处分就不能将其出租。不过如果

租房到期装修物如何归属

一、租房到期装修物如何归属租赁关系结束后仍归承租人并可带走，如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件

房屋转租需要怎样的条件

一、房屋转租需要怎样的条件房屋转租需要的条件有：1.获得出租人的同意或者被视为出租人同意转租；2.第三人要按照约定的方法或者根据房屋的性质租住房屋；3.以及转租的期限一般不能超过承租人剩余的租赁期限。

房子存在安全问题能退租吗

一、房子存在安全问题能退租吗如果是房主恶意隐瞒房屋的真实情况，影响居住，可以退租。如果问题不大，可以协商解决。建议收集证据，租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

和房东签订的租房合同有法律效力吗

一、和房东签订的租房合同有法律效力吗和房东签订的租房合同满足以下条件的有法律效力：1、行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。2、签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3、租赁合同内容不违

租房未到期不退押金怎么办

一、租房未到期不退押金怎么办根据我国《中华人民共和国民法典》中针对租房房东不退押金的规定，如果租房房东不退押金的，则可以向人民法院请求判决房东立即退还押金；如果在判决生效之后仍不退还的，承租人可以向人

房屋转租合同能否约定转让费

一、房屋转租合同能否约定转让费承租人经出租人同意转租房屋的，可以和次承租人约定转让费，次承租人同意的，按约定支付转让费。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人

租房合同一方免责有效吗

一、租房合同一方免责有效吗符合法律规定就有效，如果是下列免责条款则无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。此外，有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)提供格式条款

和转租人签的合同是有效的吗

一、和转租人签的合同是有效的吗转租需要出租人同意，未经出租人同意承租人私自转租时，转租合同无效。另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。合同无效或者被撤销后

二手房买卖签阴阳合同是否有效

一、二手房买卖签阴阳合同是否有效二手房买卖签阴阳合同一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示，因此阳合同是无效的；阴合同才是双方的真实意思标准，只要符合合同生效的其他要件的，则阴合同就是有效的，如果不

没有房产证的二手房能购买吗

一、没有房产证的二手房能购买吗可以购买二手无证房产，但最好不要购买，因为购买没有房产证的房子风险较大，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。房产证是证明房屋所有权归属的第一证据，

买二手房购房合同需要注意哪些问题

一、买二手房购房合同需要注意哪些问题买二手房购房合同需要注意的问题如下：1、出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；2、合同内容应当明确具体；3、出卖人出卖租赁房屋

预交物业费有没有法律上的依据是什么

一、预交物业费有没有法律上的依据是什么按照规定，物业公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费。但预收的期限，最长不得超过一年，如最新《江苏省物业服务收费管理办法》第十六条物业服务企业可以根据物业服

物业公司有罚款的权利吗

一、物业公司有罚款的权利吗物业公司不能对业主进行罚款。因为罚款属于一种行政处罚手段，只有特定的行政执法单位才拥有这种权利，而物业公司显然不属于有执行权利的单位，因此当然不能对业主进行罚款。《行政处罚法

小区内发生车辆损伤或车内物品被盗事件，物业是否有责任

一、小区内发生车辆损伤或车内物品被盗事件，物业是否有责任1.如果汽车停放在小区物业公司管理的停车场，结果被盗或损坏。如果物业能够证明是汽车自身原因造成的或消费者自身原因造成的，则不赔偿，反之物业作为附

首套房公积金贷款期限是多长时间

一、首套房公积金贷款期限是多长时间首套房公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是

房屋订购合同中的定金可以退吗

一、房屋订购合同中的定金可以退吗定金是否能退要视情况而定。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。如果是

房贷提前还需要违约金吗

一、房贷提前还需要违约金吗1、银行房贷提前还款违反合同约定的需要违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续