租房房东配偶代签合同是不是有效

一、租房房东配偶代签合同是不是有效租房房东配偶代签合同只有在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。《民法典》第四

签订租赁合同后未交付房屋怎么处理

一、签订租赁合同后未交付房屋怎么处理房屋租赁后未交付房屋的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

租房合同效力有哪些

一、租房合同效力有哪些租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3、合同的内容不能违反法

在什么情况下房屋才要查封

一、在什么情况下房屋才要查封最常见的情况为：1、诉前保全的房屋。2、交易房屋系违章建筑。3、产权不明导致纠纷的房屋。4、交易房屋系一房多卖。5、交易房屋存在高额抵押。6、产权人涉及债务纠纷较多。7、产

二手房贷款需要的材料有什么

一、二手房贷款需要的材料有什么首先是应当提交申请人的身份证复印件。其次应当准备收入流水证明，一般需要提供连续半年或者是一年，不同银行要求不同。然后需要准备房屋的产权证。准备个人的工作证明，或者是稳定收

房屋纠纷中的违约金应该怎样适用

一、房屋纠纷中的违约金应该怎样适用一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。但并非在任

夫妻一方买房如何可以只属于一人

一、夫妻一方买房如何可以只属于一人夫妻一方买房房产属于一人的，处理方式具体如下：1、婚前以一方的个人财产购买房产。2、婚后以一方婚前的个人财产购买房产。3、婚后购买房产，约定房屋归一人所有。《民法典》

逾期交房哪方能解除合同

一、逾期交房哪方能解除合同卖方逾期交房的，如果经催告后在3个月的合理期限内仍未交房的，则买方有权要求解除购房合同，而且可以要求卖方因此给自己造成的损失。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

买房合同违约金一般有哪些

一、买房合同违约金一般有哪些一般来说买房合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向

房东应当要如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况

一、房东应当要如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况租赁合同到期后承租人拒不办理房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费

房屋租赁合同未到期租客跑了要如何处理

一、房屋租赁合同未到期租客跑了要如何处理房屋租赁合同未到期租客跑了的，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过

商品房买卖合同成立的要件有什么

一、商品房买卖合同成立的要件有什么商品房买卖合同成立的要件有以下几点：卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖

房屋买卖合同要如何签有效

一、房屋买卖合同要如何签有效1、签订房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力的；2、签订房屋买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示的；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的；4

房客不交房租要如何处理

一、房客不交房租要如何处理房客不交房租的，房东可以要求租客在合理期限内支付拖欠的房租；如果租客在这个合理期限过后还不交房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离并支付拖欠的租金。如果租客拒绝办

买房交首付不签合同如何处理

一、买房交首付不签合同如何处理买房交首付不签合同的，买方可以要求开发商在约定的合同签订期限内签订合同，如果没有约定期限的，则支付首付后随时可以要求开发商履行签订合同的义务；如果开发商在期限届满后拒绝签

租赁房屋没有书面合同是不是有效

一、租赁房屋没有书面合同是不是有效租赁房屋没有书面合同是不是有效视情况而定。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租赁合同的内容一般包括租赁

是否可以代签房产买卖合同

一、是否可以代签房产买卖合同是否可以代签房产买卖合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即可以代签房产买卖合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签房产买卖合同

负担不起房租违约方是不是能要求解除合同

一、负担不起房租违约方是不是能要求解除合同可以，如果承租人应为经营失败，或者投资失败，失业等原因无法负担房租的，可以要求解除合同。但由此造成守约方损失的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百三

雨水管漏水物业是不是负责

一、雨水管漏水物业是不是负责公共雨水管漏水是物业负责的,因为公共雨水管是楼体的公共部分,可以使用公共维修基金给予维修。物业应该对房屋所在小区的公共设备进行维护、修理,因由公共雨水管漏水给居民导致的财产

夫妻一方买房另一方必须签字吗

一、夫妻一方买房另一方必须签字吗夫妻一方买房，另一方并不是必须签字。一方买房，如果使用的是个人合法所有的资金，则不需要另一方签字；如果是用夫妻共同财产买房，因为夫妻对共同财产由共同处分权，经另一方同意

买房网签后又被抵押抵押是不是有效

一、买房网签后又被抵押抵押是不是有效买房网签后又被抵押，抵押是不是有效需要具体分析，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是不是有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房

买二手房过户是不是可以委托别人代办

一、买二手房过户是不是可以委托别人代办可以委托他人代理的，但是代办人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同

承租人死亡的与其共同居住的人是不是可以继续租赁

一、承租人死亡的与其共同居住的人是不是可以继续租赁承租人在承租期间死亡的，其生前共同居住人可以继续使用该房。我国法律规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁

不想租房子了，定金是不是还退

一、不想租房子了，定金是不是还退租房合同刚签不想租了定金是不是退还，要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍

租赁合同的承租人可以随时解除合同情形有哪些

一、租赁合同的承租人可以随时解除合同情形有哪些1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。4、