买房不知土地使用权已被抵押如何办

一、买房不知土地使用权已被抵押如何办买房不知土地使用权已被抵押买受人可以要求退房，一并要求出卖人赔偿损失。出卖人隐瞒房屋土地使用权已抵押的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，由出卖人返还已付的购房款及利

民法典房屋买卖合同违约金过高怎么办

一、民法典房屋买卖合同违约金过高怎么办民法典房屋买卖合同违约金过高是指违约金数额超过实际损失的30%。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

被误导欺诈签订了购房合同是否有效?

一、被误导欺诈签订了购房合同是否有效?通常情况下，如果能够有证据确定是被欺骗而签订的购房合同的话，那么这个时候签订的合同就是无效的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者

孩子多大可以把房产过户给他

一、孩子多大可以把房产过户给他孩子多大都可以把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能

抵押房产出售是不是需要缴纳营业税

一、抵押房产出售是不是需要缴纳营业税抵押房产出售需要缴纳营业税，银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果借款期满借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，表明房屋的所有权被借款者有

农村无房证房屋怎么样确权

一、农村无房证房屋怎么样确权对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权

担保期间卖房会不会犯法

一、担保期间卖房会不会犯法担保期间卖方不犯法，如果房产已经进行了抵押，抵押人在抵押期间可以进行转让，但是需要及时通知抵押权人，如果抵押权人证明抵押人该行为会损害其权利，则可以请求抵押人将所得价款提前清

能够把房子过户到孩子的名下吗

一、能够把房子过户到孩子的名下吗能够把房子过户到孩子的名下，该行为属于赠与。如果房子属于个人财产，无须他人同意，能够直接办理房屋产权过户手续。如果房产属于夫妻共同财产的，需要经过夫妻双方的协商，单方是

房子被水淹了如何赔偿

一、房子被水淹了如何赔偿房子被水淹了的赔偿问题，首先跟有关部门协商解决。协商不成的，可以提起诉讼，要求给予赔偿。如果是公民对行政主管部门的行政决定不服的情况，可以提起行政复议或者行政诉讼；如果是公民、

房屋灭失是不是可以确认物权

一、房屋灭失是不是可以确认物权房屋灭失不可以确认物权。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房屋灭失后物权随之灭失，丧失进行确权的基础，法律不予支持。《民法典》第二

离婚后房产怎么办理过户？

一、离婚后房产怎么办理过户？离婚后房产办理过户的办法：1、就房产过户起诉处理的，一般可以持生效裁判文书，向不动产登记中心申请过户；2、若协议离婚的，当事人可以持离婚协议、离婚证等材料，向不动产登记中心

房产过户是不是需要公证

一、房产过户是不是需要公证房产过户不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。房产过户属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。《民法典》第一百四十三

房子能够过户给小孩吗

一、房子能够过户给小孩吗房子能够过户给小孩，该行为属于赠与。如果房子属于个人财产，无须他人同意，能够直接办理房屋产权过户手续。如果房产属于夫妻共同财产的，需要经过夫妻双方的协商，单方是无权决定和作出将

房产是否可以过户给小孩

一、房产是否可以过户给小孩小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，

二手房买卖合同的诉讼时效是多长

一、二手房买卖合同的诉讼时效是多长二手房买卖合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。《民法典》第

房产可以过户给小孩吗

一、房产可以过户给小孩吗小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可

房屋解除抵押后多久可以过户呢

一、房屋解除抵押后多久可以过户呢房屋解除抵押后随时可以买卖房屋过户。购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有

租房合同是否需要交印花税

一、租房合同是否需要交印花税租房合同需要交印花税。印花税是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，租房合同属于印花税的应税凭证，实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额、购买并一次贴足印花税

离婚后房产过户，如何办理

一、离婚后房产过户，如何办理夫妻离婚涉及房屋过户的，一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提

房屋租赁合同中押金条款怎么写

一、房屋租赁合同中押金条款怎么写房屋租赁合同中押金条款可以写明租赁双方当事人的基本身份信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额、该押金违约条款适用的租赁合同条款。《民法典》第三百九十四条为担

租房到期房客不走怎么解决

一、租房到期房客不走怎么解决租房到期房客不走房东可以与房客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。《民法典

租房合同押金如何算

一、租房合同押金如何算租房合同押金一般按照“押一付一”或“押一付三”计算，即在租房时交纳一至三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式与收取数额没有明确的法律规定，属于双方协商一致的

租房没签合同交了押金房东反悔了如何办

一、租房没签合同交了押金房东反悔了如何办租房没签合同交了押金房东反悔了租户可以与房东协商按照口头约定执行，或者起诉至法院要求房东在约定期限内履行租赁义务，租户行使解除权的有权主张退还押金。《民法典》第

怎么查房屋有没有办理租赁登记

一、怎么查房屋有没有办理租赁登记查房屋是否办理租赁登记可以搜索所在城市房管局的官方网站，点击备案查询输入备案号，查询所租赁房屋的备案合同书，或者携带身份证、租房合同等材料到当地房地产主管部门查询。《商

房东恶意涨房租可以拒交吗?

一、房东恶意涨房租可以拒交吗?房东乱涨房租属于违约行为，租客可与其进行协商，协商不成的，租客也可向法院提起诉讼，要求其赔偿违约金或继续履行合同。一般来说，在双方约定的合同期限内，房东随便涨房租的，属于