民法典房屋买卖卖方违约如何处理

一、民法典房屋买卖卖方违约如何处理民法典房屋买卖卖方违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同、采取补救措施。《

买别人农田建房子，能够吗

一、买别人农田建房子，能够吗不能够农田无法买卖用于建房。我国实行土地的社会主义公有制，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的外属于集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖

交了首付是否可以退房?

一、交了首付是否可以退房?首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如

房屋买卖合同未登记会不会有效

一、房屋买卖合同未登记会不会有效房屋买卖合同未登记是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。合同有效的条件是：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律

常见的购房合同无效情形有什么

一、常见的购房合同无效情形有什么买房合同无效的情形有：1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效；2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效；3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效；4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无

购房合同能够由父母代签吗

一、购房合同能够由父母代签吗购房合同能够由父母代签，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在一个月内

房屋买卖起诉期限是多长时间

一、房屋买卖起诉期限是多长时间房屋买卖起诉期限是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的起诉房屋买卖人民法院不予受理，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第

凭房屋买卖合同能够贷款吗

一、凭房屋买卖合同能够贷款吗凭房屋买卖合同能够贷款。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，

已抵押房产能够买卖吗

一、已抵押房产能够买卖吗已抵押房产经抵押权人同意能够买卖。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意能够依法买卖一并以所得价款清偿债务。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押

不是本人的购房合同能够抵押贷款的吗?

一、不是本人的购房合同能够抵押贷款的吗?不能够，而且只有购房合同银行是不会批准贷款的。一般贷款是需要抵押物的，只有购房合同，没有产权证书，对于银行来说风险太高，银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。

房屋买卖合同感觉太坑了可不可以起诉无效?

一、房屋买卖合同感觉太坑了可不可以起诉无效?如果合同存在下列情形的可以起诉合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩

全款买房却被开发商抵押如何办呢

一、全款买房却被开发商抵押如何办呢商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人

二手房买卖中介的陷阱有什么

一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中

设置了居住权的房子还可以出卖吗

一、设置了居住权的房子还可以出卖吗设置了居住权的房子还可以出卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，设立该权利期间，产权人可以出卖房屋，但不得影响居住权的正常行使。《民法

未过户的房产是否可以执行

一、未过户的房产是否可以执行未过户的房产一般不可以执行，但房屋进行买卖后已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产、尚未办理产权过户登记手续的，属于可以执行的房产债权范畴。《关于人民法院民事执行中查封、

房屋赠与合同的性质是怎样的

一、房屋赠与合同的性质是怎样的房屋赠与合同的性质是单务合同、无偿合同、实践性合同、要式合同。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。房屋赠与的程序：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。二、办

在哪些条件下才能预售商品房

一、在哪些条件下才能预售商品房商品房预售的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程

土地房产证如何办

一、土地房产证如何办土地房产证的办理需到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房

房子无产权证能被法院强制执行吗

一、房子无产权证能被法院强制执行吗房子无产权证产权清晰的能被法院强制执行。法院可以进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有

民法典中怎么样鉴定房屋产权人

一、民法典中怎么样鉴定房屋产权人一般以房产证登记的所有人鉴定房屋产权人。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权以产权归属登记为准，房屋产权自记载于不动产登记簿时发生法律效力。《民法典》第二百一十四条不

房屋买卖未过户合同是否生效

一、房屋买卖未过户合同是否生效房屋买卖未过户合同依法成立即生效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。《民法典

能够设立居住权的房产有哪些

一、能够设立居住权的房产有哪些能够设立居住权的房产需要具有合法的所有权，一般在以房养老的赡养中设立居住权、在遗嘱继承中设立居住权、在离婚纠纷财产分割时设立居住权、在法院无法对房屋强制执行时设立居住权。

房产纠纷诉讼时效是怎样的

一、房产纠纷诉讼时效是怎样的房产纠纷一般诉讼时效为三年，最长诉讼时效为二十年。《民法典》第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

房贷提前还款是不是有违约金

一、房贷提前还款是不是有违约金房贷提前还款如果在合同中有约定的则有违约金，违约金是双方当事人约定的承担违约责任的一种方式，借款人提前还款的违约金如果是双方认可的条款则应当支付。《民法典》第六百七十七条

赠与的房产是不是可以要回

一、赠与的房产是不是可以要回赠与的房产是可以要回的，但是需要满足以下条件：1、权利转移之前；2、非社会公益、道德义务性质的赠与；3、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；4、受赠人对赠与人有扶养义