二手房抵押没订立合同有没有效

一、二手房抵押没订立合同有没有效二手房抵押没订立合同无效。二手房进行抵押时，当事人必须签订书面的抵押担保合同，并且及时到房管局办理抵押登记，抵押合同依法成立即生效，抵押权自登记之日起生效。《民法典》第

房产抵押后是不是可以出租要怎么出租已经抵押的房屋

一、房产抵押后是不是可以出租要怎么出租已经抵押的房屋房产抵押后是不是可以出租，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。抵押期间，抵押人是不是可以转让抵押财产

房子带租拍卖，原租赁合同能不能解除

一、房子带租拍卖，原租赁合同能不能解除房子带租拍卖，原租赁合同不能不能解除。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前

要怎么终止租房合同

一、要怎么终止租房合同终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租

房屋租赁合同违约责任包括哪些内容

一、房屋租赁合同违约责任包括哪些内容房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1.出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.承租人的违

租房时没签合同押金能怎么处理

一、租房时没签合同押金能怎么处理没签租房合同押金在承租人无过错责任的情况下应当届满后退还。口头协议未约定租赁期限的，视为不定期租赁，可以随时终止租赁关系要求返还押金，建议双方协商解决。 押金，是一方当

房屋租赁未到期可以退租吗

一、房屋租赁未到期可以退租吗可以提前退房，可能要承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有在合同中约定违约金的，可以按照实际造成的损失要求违约方承担违约责

租房合同签字就是不是能生效

一、租房合同签字就是不是能生效租房合同签字后符合法定生效条件就生效。法律规定，合同依法成立时生效，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，

民法典规定租赁合同最长租期为多久

一、民法典规定租赁合同最长租期为多久民法典规定租赁合同最长期限不得超过二十年。租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续

房屋租赁按季度交纳需要如何办

一、房屋租赁按季度交纳需要如何办房屋租赁按季度交纳如果是当事人约定的是可以的。法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定，租赁期限不满一

配偶名下有房可不可以申请公租房

一、配偶名下有房可不可以申请公租房配偶名下有房不能申请公租房。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的

商铺租赁合同违约责任有哪些，法律上怎样认定

一、商铺租赁合同违约责任有哪些，法律上怎样认定律师解答根据《民法典》第五百七十七条的规定，商铺租赁合同违约责任为：继续履行合同、采取补救措施、赔偿造成的损失。具体的违约责任承担，根据实际情形和合同的约

租房合同丢了还能够退押金吗

一、租房合同丢了还能够退押金吗租房合同丢了还能够退押金。租户能够向居委会或派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉至法院，请求房东根据实际租赁情形返还其押金。《民法典》第

商品房买卖合同预售能退吗

一、商品房买卖合同预售能退吗1、签了预售合同的房子是能退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金。3、如

商品房买卖合同的解除的条件有哪些

一、商品房买卖合同的解除的条件有哪些存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人

首付付了，贷款贷不下来，开发商不给退如何办

一、首付付了，贷款贷不下来，开发商不给退如何办一、如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。二、

房屋买卖合同违约赔偿要怎样确定

一、房屋买卖合同违约赔偿要怎样确定1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说

签完购房合同房主反悔如何赔偿

一、签完购房合同房主反悔如何赔偿卖家单方反悔，卖家应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖家申请解除合同可与买家协商，按约定支付违约金或者双倍返还定金。根据我国法律

解除买卖合同可不可以要求赔偿房屋差价

一、解除买卖合同可不可以要求赔偿房屋差价如果是因为卖方的原因导致合同解除的，则买方可不可以要求赔偿房屋差价。因为卖方原因导致购房合同解除的，买方是可不可以要求其赔偿自己因此受到的损失的，这个损失包括积

首付交完后退房违约金是多少

一、首付交完后退房违约金是多少首付后退房违约金是多少：我国法律对违约金的没有规定标准;主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要

开发商逾期交房不支付违约金怎样办

一、开发商逾期交房不支付违约金怎样办1、开发商延期交房又不给违约金的处理方法：（1）找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；（2）交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交；（3）协商未果

买楼签了购买合同能够反悔吗

一、买楼签了购买合同能够反悔吗签署了房屋买卖合同，如果双方能够协商一致的，能够解除合同。但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的

签了买房协议后是不是能反悔

一、签了买房协议后是不是能反悔签了买房协议后只要具备下列情形是还能反悔的： 1、当事人之间协商一致同意买方反悔的，如果对方已经支付房款需要退回，可能需要按照协商结果给付对方补偿金； 2、协商不成，那就

非夫妻可不可以共同买房

一、非夫妻可不可以共同买房非夫妻关系可不可以共同买房，该房产是属于双方的共同房产。共同出资购买的房屋非亲属、非夫妻关系可不可以共同拥有一个房产，一般为按份共有，有可能是共同共有，要看双方在房子的权益份

买房子贷款银行不批钱能不能退

一、买房子贷款银行不批钱能不能退银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是能不能要求开发商退回首付款的。但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因