拍卖的房子没有房产证怎么过户

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房屋预售合同和不动产证，法律效力如何

一、房屋预售合同和不动产证，法律效力如何若商品房预售契约中的内容达到法律明文规定之生效需要的各项要素，则此种预售契约就应当被视为具备法律约束力的文件。同时，以下所列举的条件是衡量某些民事法律行为有效性

起诉开发商欺诈退房找哪个部门

一、起诉开发商欺诈退房找哪个部门如遭遇房地产开发企业对消费者的不诚信行为，您可前往当地房产管理局进行投诉，若涉及合同诈骗等违法违规问题，亦可依法向所在地的人民法院提起诉讼。在此过程中，请注意省份或者自

公积金可以还老公的房贷吗

一、公积金可以还老公的房贷吗确实如此，在婚姻关系中，夫妻双方是完全有权共同偿还房屋按揭贷款的。当签订贷款合同时，夫妻需要共同进行签字确认，届时将有一方被认定为共同还款人，而他们的公积金账户中的资金便可

商品房质量纠纷赔偿的法律依据是什么

一、商品房质量纠纷赔偿的法律依据是什么在面临房屋质量问题时，购房者应当参考所签订的购房合同，按照合同中约定的条款，对房屋出现的质量问题进行详细比照，并据此向开发商提出修复及损失赔偿的合法请求。若房屋的

合同期内房东把房子租给别人合法吗

一、合同期内房东把房子租给别人合法吗根据相关法律规定，商铺承租人在合同有效期内进行的转租活动，只需得到房东的认可即视为合法。所谓“房屋转租”，是指承租人在租赁期限内，将其所承租的房屋的部分或全部再次出

房租到期房东私自处理租客东西是否合法

一、房租到期房东私自处理租客东西是否合法未能按约缴纳租金，房东无权擅自处置租户的财产。依据双方签订的租赁协议规定，在租赁期限期限之内，房东未经授权私自清点租户物品将被视为违法行为；若租户屡次逾期未按时

什么是异地购买商品住房需留置审核

一、什么是异地购买商品住房需留置审核异地购房，即指购房者在其户籍所在地区以外的其他地方所进行的房屋购置行为。对于此种购房行为，购房者需谨慎对待并予以充分关注，具体而言如下：详尽了解和掌握购房地的相关购

房屋租赁合同无效转租人有效吗

一、房屋租赁合同无效转租人有效吗若出租合同被判定为无效，那么其附带的转租合同亦将被视为无效。在大多数情况下，导致出租合同被认定为无效的原因在于租赁标的物并不符合法定出租资质要求，或出租行为违反了相关法

夫妻买房能约定出资比例吗

一、夫妻买房能约定出资比例吗在夫妻购置房产的过程中，既可依照双方的意愿自由设定各自的所有权比例，亦可选择将房屋所有权共属夫妻二人。然而，无论是何种方式，都必须在办理网络签约手续时予以明确体现。值得注意

仲裁和诉讼适用于租房吗

一、仲裁和诉讼适用于租房吗在处理房屋租赁纠纷时，仲裁机制是一种有效的解决途径。双方当事人可依据自身意愿自由协商确定仲裁权限及仲裁地点，当纠纷产生后，若各方均不愿意寻求和解或调解方式进行解决，或在和解、

房屋质量问题新规定有哪些内容

一、房屋质量问题新规定有哪些内容关于房产质量问题，主要涵盖了以下几个方面：首先是房屋整体结构存在严重质量缺陷，且呈现出诸如结构性崩裂、倾斜乃至倒塌等现象；其次是对日常生活产生重大影响的质量隐患，例如供

工业用地到期,房子怎么处理

一、工业用地到期,房子怎么处理依据我国现行相关法律规定，商业性质的土地使用权限期满之后，用户可依法向有关部门提交续期申请，如若逾期未申请则土地使用权以及其地上建筑物将会被国家政府以无偿方式回收。与之相

父母房产证有我名字算首套购房吗

一、父母房产证有我名字算首套购房吗在与父母共同拥有一处房产之后，如再购置房产便无法被视为首次购房，而应归类于第二套住房范畴。这是由于子女与父母共有的房产中，双方均已登记姓名，即拥有了相应的房屋所有权份

户口不在本村买的住宅地建房是否合法

一、户口不在本村买的住宅地建房是否合法根据我国相关法律法规，宅基地属于集体所有，其使用权仅限于村集体经济组织的成员。具体而言：首先，农村居民需满足年满十八周岁且已具备分家条件；其次，建房行为必须遵循土

买房时交了土地出让金还可以退吗

一、买房时交了土地出让金还可以退吗众所周知，集体土地的转让行为在我国并不被视为合法有效，因此无法得到法律法规的保护。然而，出让这种方式仅适用于国有土地领域。当集体土地需进行房地产开发时，必须先行将其征

买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。然而，若已支付定金且开发商并未出现任何

买到烂尾楼业主怎么退房停贷款

一、买到烂尾楼业主怎么退房停贷款如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时，业主们不应擅自停止支付贷款。否则，这将构成对于该债务的违反行为。在这种情况下，业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷：（1）

房屋质量问题购买保险：如何保障权益

一、房屋质量问题购买保险：如何保障权益1.与开发者建立直接对话渠道并采用和解协商模式进行沟通解决。在保修期限内，业主拥有要求开发者执行整改任务的权力；倘若开发者未能积极履行此项责任，我们有权向法院提交

买到烂尾楼强制停贷，如何维权

一、买到烂尾楼强制停贷，如何维权首先，在面对房地产争议时，各方都应积极参与协调和解决工作。协商式的解决方案已成为当下处置房地产争议最为普遍且实用的方式之一。针对房地产交易过程中所出现的，对自身权益构成

物业管理的主要内容有哪些

一、物业管理的主要内容有哪些物业管理所涵盖的主要工作内容包括以下几个方面：首先是对物业共用部位的维护保养以及管理工作，其次是对物业共用设施设备的运转、维修养护以及管理措施，进一步来说就是物业管理区域内

二手房过户完多久放款到账

一、二手房过户完多久放款到账在办理二手房产过户手续之后，通常需要大约十个工作日才能顺利收到款项。具体而言，首先是提交各类申请文件与信息，这个过程大约会耗时七日进行审核；之后便是过户交易阶段，预计需要七

物业费纠纷开庭后多久会判

一、物业费纠纷开庭后多久会判在物业纠纷案件的审判中，判决结果是否能在开庭当日即对外宣布需要取决于具体情况。但通常情况下，不会在同一天即公布判决结果，而是需要一个完整的过程来进行审理与裁断，定期宣告判决

房子漏水物业不处理怎么办

一、房子漏水物业不处理怎么办若该房屋尚处于保修期限之内，出现了渗漏现象，则应由开发商承担相应的责任及赔偿事宜。在此情况下，如若物业方不予理会或推卸责任，消费者可依法向法院提起诉讼，追责开发商，并提出针

二手房贷款多久能审批下来

一、二手房贷款多久能审批下来在购买二手房屋并提交了购房贷款申请的情况下，通常在半个月左右即可获得批准。经过银行内部审查及审批流程后，您将会在三个工作日之内得到反馈。然后，需进行房地产抵押登记手续，完成