已抵押房屋是否能出租

一、已抵押房屋是否能出租已抵押的房子能进行出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁

签订二手房买卖协议时应注意什么问题

一、签订二手房买卖协议时应注意什么问题签订二手房买卖协议时应注意的问题有以下几点：1、房屋手续是否齐全；2、产权是否明晰无纠纷；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、房

物业公司利用小区住宅打广告业主怎么处理

一、物业公司利用小区住宅打广告业主怎么处理物业公司利用小区住宅打广告的，如果经过了业主允许的，则业主可以要求获得广告收益；如果没有经过业主允许的，则业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉

业主在小区花园内摔伤，物业是否有责任

一、业主在小区花园内摔伤，物业是否有责任首先，由于物业公司的过错导致业主人身遭受损害的，物业服务公司应承担相应的民事责任。物业公司没有过错的不承担责任。其次，物业公司存在过错的，如果受害人对损害结果的

家中被盗业主不满物业管理可以拒交物业费吗

一、家中被盗业主不满物业管理可以拒交物业费吗业主家中被盗，不能以此为由拒交物业费。业主家中被盗，可能是物业在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，但不构成根本性违约，而不能成为不交纳物业管

业主拒交物业费，物业公司是否有权停电停水

一、业主拒交物业费，物业公司是否有权停电停水业主拒交物业费，物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现

购房合同写错字可以涂改吗

一、购房合同写错字可以涂改吗单方是不可以自行涂改的，单方的涂改行为无效。在双方同意的情况下才可以涂改。但是，需要对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。《民法典

开发商延期交房 买房的违约金额怎么确定

一、开发商延期交房 买房的违约金额怎么确定购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。《

买房交定金哪些况下才能退

一、买房交定金哪些况下才能退买商品房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖无法进行的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖无法进行的，定金不予退还。《

房，交了定金后各种原因不想买了，定金是否可以退

一、房，交了定金后各种原因不想买了，定金是否可以退不一定，要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商

买房定金交了能退吗

一、买房定金交了能退吗购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。因不

购房合同可以抵押贷款吗合同是否要押在银行

一、购房合同可以抵押贷款吗合同是否要押在银行不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物

哪些房屋不得出租

一、哪些房屋不得出租有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。设立居住

房屋租赁合同最长多少年有效

一、房屋租赁合同最长多少年有效房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数

民法典规定租房合同刚签不想租了定金是否退

一、民法典规定租房合同刚签不想租了定金是否退租房合同刚签不想租了，不可以退定金。但是房东自愿返还的法律也不禁止。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

买卖不破租赁有什么例外规定吗

一、买卖不破租赁有什么例外规定吗有三种情形不适用买卖不破租赁原则，根据通说观点：第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的

二手房合同签了可以退吗

一、二手房合同签了可以退吗二手房购房合同签订后可以退，但是你和对方如果约定了违约金你需要支付违约金，如果没有约定违约金你需要赔偿对方因为你退房所带来的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约

租房是否必须租到合同期满

一、租房是否必须租到合同期满租房并不是必须租到租赁期满。中途如果不想租了，或者房东不想继续出租了，又或者因为各种不可归责与租赁双方的原因导致无法继续租赁房屋的，就可以中途解除租赁合同。只要租客与房东协

二手房合同合同无效违约条款的效是什么

一、二手房合同合同无效违约条款的效是什么二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决

房屋租赁合同过期了要重新办吗

一、房屋租赁合同过期了要重新办吗房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。在租房合同续租中，续租是需要另外准备合同，重新签订的。所以

二手房合同如何备案

一、二手房合同如何备案市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。《商

住房租赁合同期满租客不走怎么办

一、住房租赁合同期满租客不走怎么办住房租赁合同期满租客不走的，房东可以起诉租客要求其搬离，并支付逾期腾房占有使用费以及承担因此产生的一切费用。法律规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。所以合同租赁期

签订房产合同后不想买了需支付的违约赔偿吗

一、签订房产合同后不想买了需支付的违约赔偿吗签订房产合同后不想买了是需要支付的违约赔偿的。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、

无房产证的合同买卖是否有效

一、无房产证的合同买卖是否有效买卖没有房产证的房屋时，不能办理过户登记，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产

房东在卖房子能解除租赁合同吗

一、房东在卖房子能解除租赁合同吗租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房