二房东的合同是不是有法律效力

一、二房东的合同是不是有法律效力与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下法律才认可。如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，出租人可以解除

合租是不是可以中途退出

一、合租是不是可以中途退出合租可以中途退出。可以与合租人已经房东协商一致后退租，这样不会构成违约；或者因为合同约定的退租条件出现以及法定的解除合同的情形出现时退租也不构成违约。如果不属于上述情况单方面

怎样认定一房数租的租赁权归属问题

一、怎样认定一房数租的租赁权归属问题一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续

出租人没按照合同约定的时间交付船舶，承租人应该如何办

一、出租人没按照合同约定的时间交付船舶，承租人应该如何办承租人有权解除合同，出租人将船舶延误情况和船舶预期抵达交船港的日期通知承租人的，承租人应当自接到通知时起四十八小时内，将解除合同或者继续租用船舶

二手房买方违约没钱赔会怎样

一、二手房买方违约没钱赔会怎样卖方可以要求买方承担继续履行或者采取补救措施的方式来承担违约责任。卖方也可以收集好买方违约的相关证据，起诉至法院，由法院来予以判决。买方确无力支付违约金的，卖方可以申请法

二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同

一、二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同如果存在下列情况的，二手房买卖合同签订后可以要求撤销合同：一、购房合同是基于重大误解订立的。二、一方或者第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情

签了买房认购合同定金是不是允许退

一、签了买房认购合同定金是不是允许退签了买房认购合同定金一般是不可以退的。但如果是因为开发商违约导致合同无法履行的，则定金是可以退的，而且应当双倍退还。如果是因为不可归责与买卖双方的责任导致合同无法履

开发商延期交房又不给违约金要如何处理

一、开发商延期交房又不给违约金要如何处理开发商延期交房又不给违约金可以向法院提起诉讼解决。向法院起诉维护自己合法权益的时效期限是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计

买房定金能退吗怎样退定金才能成功

一、买房定金能退吗怎样退定金才能成功因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，无权请求返还定金；因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房

买房要怎样贷款

一、买房要怎样贷款申请银行个人住房贷款流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借

买房没签正式合同首付能退么

一、买房没签正式合同首付能退么一般情况下，如果双方协商一致的话，没签正式的购房合同是可以退首付的；如果买卖双方无法达成共识的话，首付也是可以退的，但是需要看双方有没有约定违约金，如果约定了违约金，那么

房子已经签了买卖合同是不是可以违约

一、房子已经签了买卖合同是不是可以违约房子已经签了买卖合同不可以违约，违约要承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。《民法典》第五百七十

未能签订购房合同要如何处理定金

一、未能签订购房合同要如何处理定金因收受定金一方的原因未能签订购房合同的，收受定金一方应当双倍退还定金。因支付定金一方的原因未能签订购房合同的，支付定金一方无权要求退还定金。因不可归责于当事人双方的事

商品房买卖合同纠纷是否有诉讼时效

一、商品房买卖合同纠纷是否有诉讼时效商品房买卖合同纠纷是有诉讼时效的。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为3年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算

开发商逾期办理房产证怎么办

一、开发商逾期办理房产证怎么办房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可

房屋定金合同，卖方违约要要如何处理

一、房屋定金合同，卖方违约要要如何处理房屋定金合同中卖方违约的，则如果定金已交付的，卖方应对双倍返还定金，而且卖方还应当承担合同约定的其他违约责任，但是如果合同同时约定了违约金的，则不能同时适用。《民

开发商拒不履行合同责任怎么维权

一、开发商拒不履行合同责任怎么维权开发商拒不履行合同责任的属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则可以要求开发商按照违约行为

贷款批不下来退房是不是算违约

一、贷款批不下来退房是不是算违约算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定

承租人造成租赁物毁损的赔偿方式有哪些

一、承租人造成租赁物毁损的赔偿方式有哪些承租人在租赁期间造成租赁物毁损，如果在租赁期满前，承租人及时修复，且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的，出租人不存在租金损失的问题。但是，如果承租人在租赁

房屋租赁纠纷怎样办

一、房屋租赁纠纷怎样办房屋租赁纠纷可以通过以下方式处理：首先民事法律纠纷一般以协商为主，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法

房屋不住怎样交物业费呢

一、房屋不住怎样交物业费呢即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用

原房主拖欠物业费现主人该要如何处理

一、原房主拖欠物业费现主人该要如何处理前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的

二手房交易签了合同买方后悔要如何处理

一、二手房交易签了合同买方后悔要如何处理买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。其次，如双方协商不成，买方可以到

购房合同协议不合理不签是不是可以

一、购房合同协议不合理不签是不是可以购房合同中的协议不合理可以不签。不要勉强自己签订不合理的购房合同，不然影响的是自己权益。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法

农村自建房买卖合同具有效力吗

一、农村自建房买卖合同具有效力吗农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成