二手房阴阳合同的法律效力是怎样认定的

一、二手房阴阳合同的法律效力是怎样认定的二手房买卖签订阴阳合同的，如果“阴合同”是当事人的真实意思表示认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以

根据规定农村自建房要办房产证吗

一、根据规定农村自建房要办房产证吗?需要办理房产证，农村自建房办理房产证的流程如下：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜

房屋租赁合同弄丢了怎么处理

一、房屋租赁合同弄丢了怎么处理房屋租赁合同弄丢了，一方丢失合同后，可以向另一方要合同然后复印，如果已经对合同备案的，可以到备案机关复印，如果双方合同都丢失并且没有备案的，可以协商重新签订合同。《民法典

家属楼有房产证没有土地证怎么办不动产证

一、家属楼有房产证没有土地证怎么办不动产证没有土地证是不可以办不动产证的。在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集

拆迁房的买卖协议有效吗？

一、拆迁房的买卖协议有效吗?1、买卖动迁房合同不一定有效，要想签订的合同有效，需要满足以下的条件：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思

房屋已租赁拍卖时要如何处理

一、房屋已租赁拍卖时要如何处理房屋已租赁拍卖时的处理：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承

商品房买卖合同成立的要件有哪些

一、商品房买卖合同成立的要件有哪些商品房买卖合同成立的要件有以下几点：卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖

一房二卖合同有效吗

一、一房二卖合同有效吗一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但是合同有效并不意味着所

提前退房房租要如何处理

一、提前退房房租要如何处理合同中对提前退房有约定的，按照合同中的约定处理房租；合同没有约定的，和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。提前退房属于违约，一般会收取一定的违约金。《民法典》

房东如果不退押金怎么处理

一、房东如果不退押金怎么处理租房押金是房东和租客进行协商确定的，在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不

卖方违反购房合同如何处理

一、卖方违反购房合同如何处理1.争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，

一房两卖属于诈骗么

一、一房两卖属于诈骗么“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否

房屋买卖合同

一、房屋买卖合同房屋买卖协议是有效的，双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。

房屋买卖合同签订后卖方违约要如何处理

一、房屋买卖合同签订后卖方违约要如何处理房屋买卖合同签订后即合自同生效，遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可

遇到业主不交物业费的情况，物业公司怎样去处理

一、遇到业主不交物业费的情况，物业公司怎样去处理催收不果可以诉讼或仲裁物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内(如一个月)支付;若仍不支付，物业公

在小区里摔伤，物业是不是需要进行赔偿

一、在小区里摔伤，物业是不是需要进行赔偿如果是物业公司未尽到安全保障义务，造成他人损害的应当进行赔偿，但如果物业公司在此过程中并无过错，就不能要求物业公司担责，物业公司也无需赔偿。《民法典》第一千一百

房屋工程质量有问题业主是不是可以拒交物业管理费

一、房屋工程质量有问题业主是不是可以拒交物业管理费房屋工程质量有问题，与物业无关，以拒交物业管理费的方式来表达对房屋质量的不满情绪是不合理的。物业服务公司并不能成为承担解决业主房屋质量问题的直接责任主

房屋租赁合同转租是不是有效

一、房屋租赁合同转租是不是有效如果转租是经过了房东同意的；或者转租后自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，则转租行为是有效的，转租合同也就是有效的。如果没有经过房

隔断房出租是不是合法

一、隔断房出租是不是合法隔断房出租不合法。依据法律规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房

承租人擅自转租是不是有效

一、承租人擅自转租是不是有效承租人擅自转租无效，要承担违约责任。承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系

没有签房屋租赁合同是不是有效

一、没有签房屋租赁合同是不是有效没有签房屋租赁合同租房有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，

企业出租房屋怎样去开票

一、企业出租房屋怎样去开票房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房

房屋买卖合同无效的认定标准是怎么规定的

一、房屋买卖合同无效的认定标准是怎么规定的房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效：一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认

卖房屋签订合同注意事项都有什么

一、卖房屋签订合同注意事项都有什么房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买

无购房资格签订的房屋买卖合同效力是什么

一、无购房资格签订的房屋买卖合同效力是什么房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限