私人签订的房屋买卖合同效力是哪些

一、私人签订的房屋买卖合同效力是哪些私人签订的房屋买卖合同只要是买卖双方自愿签订的，且签订合同时双方当事人都具有完全民事行为能力；合同的内容也合法，不违背公序良俗，不违背社会公德，也不损害第三人利益或

买房需要走一些什么流程

一、买房需要走一些什么流程买房子的一般流程如下： 一、选房看房; 二、产权调查; 三、签合同交定金; 四、买方和担保公司到公证处进行公证，方委托担保公司办理相关務; 五、资金监管及贷款申请; 六、交房

怎么解除房屋托管合同

一、怎么解除房屋托管合同解除房屋托管合同的方法有：(1)约定解除：根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。(2)法定解除：房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权

房屋买卖合同是否有诉讼时效

一、房屋买卖合同是否有诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。《民法典》第一百八

划拨动迁房可以交易吗

一、划拨动迁房可以交易吗划拨动迁房可以交易。一、动迁房又称动拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、动迁房买卖的注意事项：1、明确房屋的土地类型

房屋买卖中房屋如何定价

一、房屋买卖中房屋如何定价房屋买卖中房屋一般由买卖双方协商定价。民事主体从事民事活动遵循自愿原则，应当依法按照真实的意思表示设立民事法律关系，可由买卖双方共同协商确定房屋买卖价格。《民法典》第五条民事

业主欠物业费怎么样处理

一、业主欠物业费怎么样处理业主欠物业费的，物业公司可以要求业委会督促业主交纳，或者采用其他合理合法的方法催促业主交费；如果业主还拒接交的，物业公司可以向法院提起诉讼要求业主交纳。注意物业公司催促业主交

小区里开车压死狗是否需要赔偿

一、小区里开车压死狗是否需要赔偿小区里开车撞死了狗，是否要赔偿，需要结合具体情况判断，在没有特别因素的情况下，根据过错担责，需要赔偿实际损失，协商不成的可以起诉解决。狗是否有养犬证，在小区里活动是否带

业主欠物业费应该怎么处理

一、业主欠物业费应该怎么处理业主欠物业费，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的

城市二手房买卖合同的内容有哪些

一、城市二手房买卖合同的内容有哪些城市二手房买卖合同的内容主要有合同双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款；合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；

二手房买卖会不会要办公证

一、二手房买卖会不会要办公证二手房买卖不需要办理公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。《公证

二手房买方毁约不买了如何办

一、二手房买方毁约不买了如何办二手房买方毁约不买了应当承担相应的违约责任，违约责任的形式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履

按揭贷款买二手房流程怎么走

一、按揭贷款买二手房流程怎么走按揭贷款买二手房流程是：（一）买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料；（二）领取并填写二手房个人抵押贷款申请表；（三）连同准备好的材料一起交给银行；（四）工作人员将综合

民法典赠与房产过户后能否撤销

一、民法典赠与房产过户后能否撤销赠与房产过户后一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。《民法典》第六百

二手房贷款流程是什么

一、二手房贷款流程是什么二手房贷款流程是：1、递交材料，提出申请。2、评估。3、银行审批。4、交首付，办理过户。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申

以房产作抵押可否直接过户

一、以房产作抵押可否直接过户以房产作抵押不可以直接过户，经抵押权人同意除外。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，作抵押的房产变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后

房屋买卖没有过户有效吗

一、房屋买卖没有过户有效吗房屋买卖没有过户合同有效，该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋买卖没有过户导致未办理物权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。《民法典》第二百零九

租房签阴阳合同是否违法

一、租房签阴阳合同是否违法租房签阴阳合同违法。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内、一份对外。对外的一份一般以逃避国家税收等为目的，不属于双方真实的意思表示，应作无

房屋产权登记错误怎么办

一、房屋产权登记错误怎么办房屋产权登记错误需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明事实后予以更正。《民法典》第二百二十条权利人

房东是不是要交税

一、房东是不是要交税房东需要交税。要缴纳增值税及附加税费，大概是租金的6%，其中增值税征收率5%；房产税为租金的12%；个人所得税为租金扣除800元或者20%的费用后余额的20%。《个人所得税法》第二

没有房产证的房子抵押给私人有效吗

一、没有房产证的房子抵押给私人有效吗没有房产证的房子抵押给私人是无效的，没有房产证的房子其产权不明有争议，属于法律规定的禁止抵押的财产范围。且以房产抵押的需要办理抵押登记，办理抵押登记需要提交房产证。

无产权证的农村房屋能否分割

一、无产权证的农村房屋能否分割无产权证的农村房屋不能作为物权分割，可以对财产权益予以分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判

房屋租赁违约金怎么样赔偿

一、房屋租赁违约金怎么样赔偿房屋租赁违约金按照合同约定的赔偿。《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方

房产税按照什么费用计算

一、房产税按照什么费用计算房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值费用计算。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收，其从价计征的税率为1.2％、从租计征的

孩子多大能够过户房屋

一、孩子多大能够过户房屋孩子多大都能够把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，