孩子多大能够过户房屋

一、孩子多大能够过户房屋

孩子多大都能够把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

《民法典》第二十七条

父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）祖父母、外祖父母；

（二）兄、姐；

（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

二、安置房能够买卖过户吗

安置房是能够进行买卖的，但是并不是所有的安置房都能够，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就能够进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别

安置房被称为不完全产权房，就是指的它有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。

商品房就是完全产权房，也就是既具备完全的房屋权，又具备完全的土地使用权。

2、质量上的区别

商品房的质量一般会比安置房好。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，就能够上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

4、土地性质的区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权能够不登记。

三、孩子多大能继承房产

孩子享有继承权，与年龄无关，即使是胎儿也有继承权，因此孩子无论多大年龄都能够继承房产，没有年龄限制。

法定继承中，子女属于第一顺序继承人，该子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

涉及遗产继承，胎儿视为具有民事权利能力。因此，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。

但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。所以胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

继承从被继承人死亡时开始。

继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法定继承中，遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也能够不均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，能够多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

《民法典》第十六条，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决孩子多大能够过户房屋相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。