房屋买卖合同解除有什么规定

一、房屋买卖合同解除有什么规定?根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行使商品房买卖合同解除权的

店面房东违约一般赔偿标准是什么？

一、店面房东违约一般赔偿标准是什么?一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情

什么情况下房屋不得转租

一、什么情况下房屋不得转租(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房;(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。二、怎样才能做到合法转租?(1)从转租的前提来讲，转租必须征

购买商品房 哪些情形可双倍赔偿

双倍赔偿应以买受人“受到的损失”为基，商品房交易中的双倍赔偿是可以合法展开的。具体情形包括：1、商品房使用功能缺陷(1)商品房的使用面积明显改变或超出合同约定范围的;(2)开发商改变建筑其他平立剖设计(不包括详图设计)致使合同标的有所改变的

小区业主自治需办手续是什么？

一、小区业主自治需办手续是什么?业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利。业主委员会是由业主大会

买卖不破租赁重新签订合同符合法律规定吗

一、买卖不破租赁重新签订合同符合法律规定吗正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁

解除房屋买卖合同法律责任有哪些？

一、解除房屋买卖合同法律责任有哪些?《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法

解除商品房买卖合同的原因怎么写？

一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?应当根据实际情况填写，如果存在违法的，或者造假的情况则需要追究相关违约的责任，《解释》第十五条规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，

付了首付个人原因可以解除商品房买卖合同吗？

一、付了首付个人原因可以解除商品房买卖合同吗？是可以；任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款

网签备案后多久贷款下来

一、网签备案后多久贷款下来?在所需资料准备齐全后大约可以在3-5个工作日就把贷款办下来。银行贷款买房需要的手续是：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确

买卖不破租赁房租归谁？

一、买卖不破租赁房租归谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租

房屋买卖合同的法定解除权期限是多久

一、房屋买卖合同的法定解除权期限是多久《合同法》第九十五条条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法

出租人破产租赁合同是否可以解除？

一、出租人破产租赁合同是否可以解除?出租人破产租赁合同是可以解除的，合同一方当事人解除合同是当事人的权利，但不具有随意性。根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，

开发商五证不全能网签备案么

一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采

建筑物区分所有权登记是什么意思

一、建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗?不需要，根据我国建设部《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。由此可见，

买卖不破租赁租金增加是否合法？

一、买卖不破租赁租金增加是否合法?买卖不破租赁租金增加是不合法的，买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常

店面转租违约金是多少钱？

一、店面转租违约金是多少钱?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超

动产是否适用买卖不破租赁

一、动产是否适用买卖不破租赁?动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充

买卖不破租赁适用于转租吗？

一、买卖不破租赁适用于转租吗?买卖不破租赁一般情况下适用于转租，当然，租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为

买卖不破租赁租金向谁要？

一、买卖不破租赁租金向谁要?向承租人收取租金，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于

买卖不破租赁租赁造假合同是否有效

一、买卖不破租赁租赁造假合同是否有效?买卖不破租赁租赁造假合同是无效的，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

买卖不破租赁适用于哪些情况？

一、买卖不破租赁适用于哪些情况?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租

出租人请求解除次承租人抗辩的法律依据有什么？

一、出租人请求解除次承租人抗辩的法律依据是什么?《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。r承租人未经出租人同意转

买卖不破租赁的法律规定有哪些？

一、买卖不破租赁的法律规定有哪些?1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

受让人能行使买卖不破租赁吗？

一、受让人能行使买卖不破租赁吗?可以行使，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻