买卖不破租赁同等条件是什么

一、买卖不破租赁同等条件是什么买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承

逾期支付租金出租人可以解除合同吗？

一、逾期支付租金出租人可以解除合同吗?可以解除合同，《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支

何为买卖不破租赁，是什么意思

一、何为买卖不破租赁，是什么意思是指在租赁关系存续期间，承租人不因租赁物的所有权发生变动，而丧失对租赁物的占有和使用。承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。也就是说，即使房东出售房屋，在没有与承租人解约的情况下，承租人依然享有房屋的租

店面租赁合同违约条例是怎样的

一、店面租赁合同违约条例是怎样的1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。2、若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲

租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用？

一、租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用?租赁合同没有备案买卖不破租赁是适用的，有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的

买卖不破租赁但租金过低可以要求涨租吗？

一、买卖不破租赁但租金过低可以要求涨租吗？不能；没有到期不可以涨；1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋

先房屋抵押买卖不破租赁还可以适用吗？

一、先房屋抵押买卖不破租赁还可以适用吗？不适用；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将

买卖不破租赁承租人的选择权优先吗？

一、买卖不破租赁承租人的选择权优先吗?承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等

法拍房买卖不破租赁是否适用？

一、法拍房买卖不破租赁是否适用？看实际的情况；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告

在查封前买卖不破租赁可以适用吗？

一、在查封前买卖不破租赁可以适用吗？只要在查封前就可以适用此条款；但根据《物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定可以看出，成立

出租人如何通知承租人解除租赁合同？

一、出租人如何通知承租人解除租赁合同？利用书面的方式来通知；《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一

违反买卖不破租赁需承担的责任是什么？

一、违反买卖不破租赁需承担的责任是什么?按照买成不破租赁原则适用，有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行，没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所

连续抵押与买卖不破租赁的规定是什么？

一、连续抵押与买卖不破租赁的规定是什么?连续抵押与买卖不破租赁的规定是抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失

店面拆迁算房东违约吗？

一、店面拆迁算房东违约吗?不算违约，商铺拆迁租户没有赔偿，房屋拆迁所讲的赔偿是指被征收人即房屋的所有人，与租户无关。获得赔偿，可以从两个角度理解。一是房屋的赔偿款;二是房东合同违约的赔偿款。相对于前者，租户一般情况下，是不能获得的，这是给房

合作协议有无买卖不破租赁规定？

一、合作协议有无买卖不破租赁规定?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契

房屋出租人单方解除合同的条件是什么？

一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么?房屋出租人单方解除合同的条件是有以下两个方面，1、合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金

买卖不破租赁适合已抵押吗？

一、买卖不破租赁适合已抵押吗?买卖不破租赁不适合已抵押，买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于

买卖不破租赁新房东有责任吗？

一、买卖不破租赁新房东有责任吗?有责任，按照买成不破租赁原则适用，有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行，没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所

买卖不破租赁可以涨房租吗？

一、买卖不破租赁可以涨房租吗?在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也

店面没到期租方要退承担多少违约金？

一、店面没到期租方要退承担多少违约金?店面没到期租方要退承担一般三个月的租金数额的违约金，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于

店面租赁违约起诉书如何书写？

一、店面租赁违约起诉书如何书写?原告：被告：案由：租赁合同纠纷诉讼请求：一、判令被告向原告支付违约金共计32200元;二、判令被告赔偿原告装修损失10060.80元;三、判令被告赔偿原告经营损失3573元;四、判令被告承担本案的诉讼费用事实

买卖不破租赁租约更新是否有效？

一、买卖不破租赁租约更新是否有效?有效，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规

什么情况下买卖不破租赁？

一、什么情况下买卖不破租赁?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产

买卖不破租赁权属于谁的权力

一、买卖不破租赁权属于谁的权力属于承租方的权力。买卖不破租赁原则在平等保护买卖双方当事人及租赁双方当事人的权利和权益的同时，对租赁合同中承租人权利给予了特别的关怀。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问

拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些？

一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产