承租者如何惩治恶意买卖不破租赁出租人？

一、承租者如何惩治恶意买卖不破租赁出租人？可以要求追究租赁合同的违约责任，并可以主张优先购买权。合同法第229条规定了买卖不破租赁的含义。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。物权法上规定的是抵押不破租赁，但前提是先订立租

买卖不破租赁合同到期押金由谁退？

一、买卖不破租赁合同到期押金由谁退?由不动产的买受人退，因为在不动产的买卖合同生效之后，不动产上的租赁合同的当事人中的一方就变更为买受人。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《

店面转让怎么写违约责任？

一、店面转让怎么写违约责任?合同法解释(二)规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行

土地租赁买卖不破租赁的概念是什么

一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：

抵押买卖不破租赁的适用范围有哪些

一，抵押买卖不破租赁的适用范围有哪些我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定

恶意使用买卖不破租赁怎么办？

一、恶意使用买卖不破租赁怎么办?可以诉讼来解决，利用法律武器来维护自己权益不受侵害。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要

法律规定出租房装修费谁出

一、出租房装修费谁出承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：(一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题

房产抵押无效的情形有几种

一、房产抵押无效的情形有哪几种1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记

买卖不破租赁特殊动产是否适用？

一、买卖不破租赁特殊动产是否适用?买卖不破租赁特殊动产是不适用的，因为，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋

买卖不破租赁补充合同在签署后一定会有效吗？

一、买卖不破租赁补充合同在签署后一定会有效吗?买卖不破租赁补充合同在签署后并不是一定会有效，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协

租店面违约需要修复墙体吗

一、租店面违约需要修复墙体吗?租店面违约是需要修复墙体的，违约责任的承担方式包括：1、强制履行。《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或

民法总则买卖不破租赁原则规定有哪些？

一、民法总则买卖不破租赁原则规定有哪些?合同法比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。民通意见最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋

买卖不破租赁租赁重新签合同吗

一、买卖不破租赁租赁重新签合同吗?不需要，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》第229

买卖不破租赁原则有例外吗？

一、买卖不破租赁原则有例外吗?有例外的，例外情形有：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保

先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立吗

一、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立吗?先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立，租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击

出租人提前解除房屋租赁合同的情况有哪些？

一、出租人提前解除房屋租赁合同的情况有哪些?根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，

出租人解除合同必须途径有哪些

一、出租人解除合同必须途径有哪些1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用

法律买卖不破租赁的规定是什么？

一、法律买卖不破租赁的规定是什么?法律买卖不破租赁的规定是出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。二、《合同法》第229条规定“租赁物在

买卖不破租赁的赔偿一般是多少？

一、买卖不破租赁的赔偿一般是多少？(一)、如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关

买卖不破租赁承租人入住是必备条件吗？

一、买卖不破租赁承租人入住是必备条件吗?“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占

买卖不破租赁无合同可以适用吗?

一、买卖不破租赁无合同可以适用吗?没有合同是无法适用的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民

买卖不破租赁解除合同需要承担什么违约责任？

一、买卖不破租赁解除合同需要承担什么违约责任?违约金只是关于对方当事人不遵守约定的一种惩罚，如果违约造成了您其他损失，比如搬家损失，那么您是可以额外再要求对方赔偿您搬家所需的费用。您可以基于租赁合同要求对方承担违约责任和赔偿责任，如果对方在

按揭的房子可以抵押贷款吗？

一、按揭的房子可以抵押贷款吗？1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方

不定期租赁合同出租人单方解除是合法的吗？

一、不定期租赁合同出租人单方解除是合法的吗?不定期租赁合同出租人单方解除并不是合法的，单方解除不定期租赁合同可以根据合同要求赔偿。理由如下：根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的

买卖不破租赁需要备案吗

一、买卖不破租赁需要备案吗?法律没有规定买卖不破租赁必须要备案，我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释如下：1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。2、我国《物权法》第一百九十条规定：