买卖不破租赁的效力是怎样的？

一、买卖不破租赁的效力是怎样的?效力：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租

抵押后买卖不破租赁适用吗

一、抵押后买卖不破租赁适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解

受让人买卖不破租赁怎么处理？

一、受让人买卖不破租赁怎么处理?受让人应当与承租人协商处理，就产权发生改变后的租赁情况达成一致意见。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租

买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗

一、买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗需要赔偿的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。(1)存在合法有效的租赁合同要适用

房屋出租人增加租金解除合同是否需要承担违约责任

一、房屋出租人增加租金解除合同是否需要承担违约责任?房屋出租人增加租金解除合同是需要承担违约责任的，房东和租客要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东

出租人能不能单方解除合同

一、出租人能不能单方解除合同1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承

买卖不破租赁违约责任有什么？

一、买卖不破租赁违约责任有什么?违约金只是关于对方当事人不遵守约定的一种惩罚，如果违约造成了您其他损失，比如搬家损失，那么您是可以额外再要求对方赔偿您搬家所需的费用。您可以基于租赁合同要求对方承担违约责任和赔偿责任，如果对方在协商的情况下不

出租人通知解除合同需要支付违约金吗？

一、出租人通知解除合同需要支付违约金吗?出租人通知解除合同有可能需要支付违约金，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租

买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么？

一、买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么?买卖不破租赁拍卖房的处理规则是依然不受到拍卖房屋的影响，如果是设立抵押或查封之前成立的，则该租赁合同继续有效，抵押权人(债权人)、竞买人仅可请求取得租金收益。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与

买卖不破租赁抵押权之后的租赁怎么处理？

一、买卖不破租赁抵押权之后的租赁怎么处理?最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该

买卖不破租赁原则及其适用的顺序是什么

一、买卖不破租赁原则及其适用的顺序是什么我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所

法院拍卖买卖不破租赁适用吗？

一、法院拍卖买卖不破租赁适用吗?原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。第一，“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。第二，“先查封，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。众所周知，查封(常见的是财产保全中

买卖不破租赁违法转租可以适用吗？

一、买卖不破租赁违法转租可以适用吗?违法转租的情况是不可以适用于买卖不破租赁原则的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要

租房合同中避免买卖不破租赁的方法有哪些？

一、租房合同中避免买卖不破租赁的方法有哪些?避免买卖不破租赁方法主要应当是协商认定，就违约情况进行明确，用违约的惩罚来迫使对方不得违反买卖不破租赁原则，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何

拍卖后买卖不破租赁可以适用吗？

一、拍卖后买卖不破租赁可以适用吗?租赁物需要拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行

出租人怎样可以解除合约

一、出租人怎样可以解除合约关于出租人的解除权要分两种情况：1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租

买卖不破租赁放弃除外情形可以吗

一、买卖不破租赁放弃除外情形可以吗买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障,如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已

房屋买卖不破租赁的相关规定是什么？

一、房屋买卖不破租赁的相关规定是什么?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规

店面装修成本是合同违约损失

一、店面装修成本是合同违约损失怎么进行赔偿?中国《合同法》[1]共规定了五大类违约责任形式：1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下：(1)存在违约行为;(2)必

转租适合买卖不破租赁吗？

一、转租适合买卖不破租赁吗?转租适合买卖不破租赁的规定，我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效

最高院关于买卖不破租赁的规定包括哪些？

一、最高院关于买卖不破租赁的规定包括哪些?最高院关于买卖不破租赁的规定包括最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条的规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖

出租在前抵押在后买卖不破租赁能成立吗

一、出租在前抵押在后买卖不破租赁能成立吗?1、出租在前抵押在后是可以成立买卖不破租赁的，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押

买卖不破租赁是否可因约定打破？

一、买卖不破租赁是否可因约定打破?可以，只要双方协商一致即可，因为买卖不破租赁原则是一个任意性的原则，买卖不破租赁就是当事人租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认

银行如何规避买卖不破租赁原则？

一、银行如何规避买卖不破租赁原则?银行在办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租

买卖不破租赁登记的概念是什么

一、买卖不破租赁登记的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁