哪些情况下开发商延期交房可以免责

一、哪些情况下开发商延期交房可以免责(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，

开发商五证不全能网签备案么

一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采

开发商破产买卖不破租赁适用吗？

一、开发商破产买卖不破租赁适用吗?不适用的，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者

买卖不破租赁适用于开发商吗

一、买卖不破租赁适用于开发商吗?买卖不破租赁适用于开发商，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力最高人民法院《关于贯

开发商在购房合同的附随义务是什么？

一、开发商在购房合同的附随义务是什么?当事人应当按照合同约定履行自己的义务，应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司协助办理房屋转移登记的权利，如不存在法律或事实上不能履行的情形，该公司负有协助当事人

到开发商补办购房合同要多久？

一、到开发商补办购房合同要多久?向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有

开发商卖房需要什么证?

一、开发商卖房需要什么证(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营

买房开发商违约退房吗？

一、买房开发商违约退房吗开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十

购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为

一、购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程

投诉开发商找哪个部门？

一、投诉开发商找哪个部门?投诉开发商找当地的住建局(或者建设局、房管局)。住建局会下设一个具体的管理科室(开发办)来管理开发商的经营行为。如房屋质量问题，投诉方法如下：(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着

房产开发商什么行为可属于欺诈

一、房产开发商什么行为可属于欺诈依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的

开发商支付的购房惩罚性赔偿可以被退还吗？

一、开发商支付的购房惩罚性赔偿可以被退还吗?开发商支付的购房惩罚性赔偿不可以被退还，《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿制度对于切实保护买受人的合法利益，有效制裁出卖人的欺诈和恶意违约行为，维护房地产市场的交易安全，促进社会诚信建设均

房子定金付了又被开发商卖了怎么办

我们的生活中有很多的人在购买房子之前都会支付定金，那么我们如果已经支付了定金，但是被开发商卖给了其他人，应该怎样进行处理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。房子定金付了又被开发商卖了怎么

待售楼盘周边出现变动开发商有告知义务吗

原本因为楼下可能会有会所才买的房子，但是买完之后却被告知现在要变医院，对于这样的情况，业主应该怎么办?该以什么办法维护自己的权益。“当初我们之所以买这里的房子，一个重要原因就是售楼中心在宣传时说，小区4号楼下将建一个带健身功能的会所。”13

售楼广告上的内容开发商是否应当兑现

广告能够起到很好的宣传作用，有的开发商为了提升房屋的销量，提高产品的知名度，可能会进行广告宣传，有时候甚至会扩大宣传。有的朋友就会疑惑，售楼广告上的内容开发商是否应当兑现呢？下面就由若悠网小编来为你解答，希望对你有所帮助。售楼广告上的内容开

如何认定开发商已交付房屋

购买房屋一般是由开发商与购买这签订合同，并对其购买房屋的交付房屋的时间以及需要支付的房屋价款做一个规定，开发商应当在规定的期限内交付房屋。下面就由若悠网小编为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。一、如何认定开发商已交付房屋对于房屋的

买房时要警惕开发商的哪些陷阱

现如今房价的高企，已经压得大家伙喘不过气来了，好不容易攒齐了首付才有能力去购房。还得警惕开发商的各种花招迷惑你，大家不妨看看若悠网小编给大家盘点的七条购房陷进大户。一，缩水的“教育地产”正品的教育地产说的是稀缺的重点名校的就读名额，名校周边

开发商怎么处理对外支付扣除但无法取得发票的问题

开发商对外支付扣除12种无法取得发票的处理一、三项预提费用无法取得发票(一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的，

开发商随行就市涨房价是否违约

我国房屋的价格是一直在上涨的，国家虽然推出了一些防止炒房的政策，但房屋投机仍然层出不穷，有时候房屋的价格一夜之间就会出现上涨，那么开发商随行就市涨房价是否违约?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。开发商随行就市涨房价是不是违约购房者与

开发商逾期交房要如何维权

杜某与房地产开发公司签订了一份，合同中约定开发商在2009年10月20日交房。但是过了几个月后，开发商还是没有交房。杜某应该如何维护自己的合法权益呢律师点评开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买

开发商不按约交房可不可以要求赔偿

2002年11月10日，我向某房产公司购买房屋一套，建筑面积105平方米，单价为3500元/平方米，合计总房款为36.75万元。双方订立买卖合同，约定在订立合同时交付定金1万元，在12月10日之前预付房款14.7万元，余款在交房时一次付清，

开发商违约买家可以解除合同吗

对商品房进行买卖的时候，购房者就需要与开发商签订房屋买卖合同，房屋买卖合同是非常重要的，对维护购房者利益有重要的帮助，而开发商违约是非常多的，那么开发商违约买家可以解除合同吗?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。开发商违约买家可不可以

开发商以高温暴雨为由延期交房

随着生活的需要购房者越来越多，对于买房者业主而言，能够按时入住。对于开发商而言,按时交房是义务.但在生活中，延期交房比较常见，对于这种情况，业主应该怎么维护权益呢？今天，若悠网小编整理了以下内容为您出谋划策。一、开发商以高温暴雨为由延期交房

开发商将房子一房多卖或抵押房产,该怎么办

买房过程中常见的买卖纠纷或开发商一房多卖以及抵押房产等各种问题，该怎么办？如今都有了更为清晰的指引和解答。若悠网小编为你带来以下内容。开发商将房子一房多卖或抵押房产，该怎么办买房人切记预告登记新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人

房屋交付过程中开发商违约的常见纠纷有哪些

房屋交付过程中开发商违约是指出卖人将所建房屋交付于买受人时，基于合同关系发生质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量等纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。下面和若悠网小编一起来看看吧。一、一般质量问题一般质量问题包括裂缝、脱