构成商品房欺诈的四个要件是怎样的

一、构成商品房欺诈的四个要件是怎样的构成商品房欺诈的四个要件是：1、商品房买卖行为须有欺诈的故意；2、商品房买卖行为须实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误；4、受欺诈人基于错误认识作出意思表示

购买商品房在哪些情况下能够退房

一、购买商品房在哪些情况下能够退房1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划

签了商品房预售合同可不可以转让的?

一、签了商品房预售合同可不可以转让的?可以转让依法签订的商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得

哪些行为能够认定为商品房欺诈

一、哪些行为能够认定为商品房欺诈下列行为能够认定为商品房欺诈：1、商品房买卖行为具有欺诈的故意；2、商品房买卖行为具有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示。《民法典》

商品房建设流程是如何的?

一、商品房建设流程是如何的?商品房建设流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划设计条件；审查初步设计和施工图设计；审查规

购买商品房违约金比例

一、购买商品房违约金比例购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。

商品房合同范本是如何写的?

一、商品房合同范本是如何写的?一、商品房购房合同书的写法是：（一）商品房购房当事人的姓名性别身份证号名称和籍贯等；（二）商品房的具体地址与开发商；（三）房屋价格；（四）房屋占地面积与装修情况等；（五）

商品房买卖违约金如何确定

一、商品房买卖违约金如何确定商品房买卖违约金一般根据合同约定和实际损失情况来确定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事

棚改土地能建商品房吗

一、棚改土地能建商品房吗棚户区改造征收土地时，如果被征收的土地是属于住宅用地的，可以用来建商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。《城

商品房合同范本是怎么写的?

一、商品房合同范本是怎么写的?一、商品房购房合同书的写法是：（一）商品房购房当事人的姓名性别身份证号名称和籍贯等；（二）商品房的具体地址与开发商；（三）房屋价格；（四）房屋占地面积与装修情况等；（五）

违反商品房认购协议的责任

一、违反商品房认购协议的责任双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，因此，若房

民法典商品房无房产证能够过户吗

一、民法典商品房无房产证能够过户吗民法典商品房无房产证不能够过户。我国实行不动产统一登记制度，商品房作为不动产以物权登记为准，无房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。《民法典

国家商品房交房标准是什么?

一、国家商品房交房标准是什么?1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容.2.有完整的技术档案和施工管理资料.3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告.4.有勘察、设计、施工、工程监

商品房合同备案要多长时间

一、商品房合同备案要多长时间商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。相关法律规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签

商品房使用年限到底如何算

一、商品房使用年限到底如何算商品房使用年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使

商品房进行预售需要具备哪些条件

一、商品房进行预售需要具备哪些条件商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设

商品房逾期一年还未交房可以申请退房退款吗

一、商品房逾期一年还未交房可以申请退房退款吗商品房逾期一年还未交房可以申请退房退款，到期没交房，经催告三个月后，还是未交房的，房子能退，还可以追究开发商的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义

买的商品房有质量问题怎么办

一、买的商品房有质量问题怎么办1、协商维修①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必

商品房延期交房违约金怎么算

一、商品房延期交房违约金怎么算商品房延期交付违约金的计算：1、双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%;2、没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进

有证的回迁房和商品房产权有区别吗？

一、有证的回迁房和商品房产权有区别吗？1、有。房产证的首页会有所区别。比如回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明，经济适用

商品房承重墙有质量问题怎么赔偿

一、商品房承重墙有质量问题怎么赔偿1、可以参照当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿。2、如果开发商或相关责任人不履行，拖而不决，要记录每次与其交涉情况，要求其按

购买商品房可以申请退税吗

一、购买商品房可以申请退税吗购买商品房可以申请退税。购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税；房屋经县级以上人民

买商品房需要交的税有哪些

一、买商品房需要交的税有哪些买商品房需要交的税有：1、契税：普通住宅的税率为1.5%，商住两用或公寓的税率为14%，首次购买90平米以下及普通住房的税率为1%；2、印花税：税率为总房款的0.05%。《

商品房购房合同是不是可以修改

一、商品房购房合同是不是可以修改商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，

如果商品房产权到期后怎么办

一、如果商品房产权到期后怎么办1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使