如何过户抵押中的房产？

一、抵押中的房产办理过户一共有四种方法：方法一，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续;方法二，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;方法三，赎楼;方法四，我国法律不支持签协议过户。下面我们详细了

婚房房产证上写谁的名字？又会产生什么结果？

产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：第一、写“准夫妻”二人的名字;第二、写父母的名字;第三、写男方及其父母的名字;第四、写双方父母和“准夫妻”的名字;五、只写男方或女方的名字。不同方法有不同结果，下面我们一起来深入了解一下这五种方法及其产

现售证和预售证区别？需要注意什么？

一、现售证和预售证的区别：《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房;《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利

买房必备法律及专业常识有哪些？

买房之前一定要了解相关法律、政策及其相关专业知识，而买房必备法律及专业常识主要集中在这六个方面：一、五证二书;二、建筑面积;三、使用面积;四、公摊面积;五、绿地率;六、绿化率。一、五证二书五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》

办理房屋抵押需要什么手续？有哪些注意事项？

一、办理房屋抵押需要以下手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、办理房产抵押需要注意的事项1、抵押房产类型“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决

平房买卖合同纠纷如何处理？ 平房买卖有哪些风险？

一、平房买卖合同纠纷如何处理买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利;平房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解

租赁房屋纠纷和风险有哪些以及如何防范？

一、租赁房屋纠纷有哪些居民租赁房屋时，一定先核对相关的房屋证件和身份证，证明此房屋是房东本人的，不是转租或者是骗租，居民租赁房屋很容易引发纠纷，比如房租租赁时间和用途、房屋是否本人房产、在房屋交接时的物品交割等问题，都很容易引发纠纷，具体如

发现房子被强占怎么立案？

一、发现房子被强占怎么立案?发现房子被他人抢占之后公安机关在了解抢占详情后会以非法侵入住宅罪立案。《宪法》第39条规定：“公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”这一规定是《刑法》第245条之规定的宪法渊源。《刑法》第二百四

购房违约金的赔偿标准是多少

一、购房违约金的赔偿标准是多少?购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的，应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：

房屋买卖合同约定解除起诉状应该怎么写

一、房屋买卖合同约定解除起诉状应该怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号

购买房屋过一年过户注意什么？

一、购买房屋过一年过户注意什么?购买房屋过一年过户注意仔细核查证件以及明确各项费用，并且需要按照流程办理过户手续，具体过户流程如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相

继承父母的房子再卖是否合法？

一、继承父母的房子再卖是否合法?继承父母的房子再卖是合法的，因为继承得到的财物实际上就已经获得所有权，房屋的继承或者是其他转卖方面的都是属于当事人自己的权益，完全是可以进行。出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税

根据法律规定未网签的房子怎么转卖？

一、根据法律规定未网签的房子怎么转卖?根据法律规定未网签的房子首先需要进行网签，之后才能和对方进行所有权转移，签订转让合同。没网签不能备案，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅

购房合同存案更名所需资料有什么

(一)处理合同存案刊出需提交的证明资料1、由质量管理部分出具的质量判定陈述;2、具体纠葛缘由和司法、裁定机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理借款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及

房屋买卖合同违约金约定不明应该怎么计算

一、房屋买卖合同违约金约定不明应该怎么计算如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务

双方签订的房屋买卖合同有效吗

一、双方签订的房屋买卖合同有效吗根据我国有关法律，双方自愿签订的房屋买卖合同具有法律效力，合同内容不违反法律法规，不侵犯他人或国家利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国

商品房网签法律规定是怎样的？

一、商品房网签法律规定是怎样的?商品房网签法律规定商品房在进行预售才可以进行网签。法律依据是《城市商品房预售管理办法》第6条当中的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房

一手房购房手续流程是什么

1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司2、签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展

商住房与住宅房的区别？

一、商住房与住宅房的区别是什么?商住房与住宅房的区别如下：1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二

继承父母房子怎么过户？

一、继承父母房子怎么过户?因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

如何对自己的房屋定价？

可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺

叔叔的房子侄女有继承权吗

一、叔叔的房子侄女有继承权吗?叔叔的房子侄女是没有继承权的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后

关于租房的法律常识有什么

一、租房合同相关的法律常识：1、租房合同是否必须要签，是否必须用书面的形式近年来，人们法律常识逐步提高，对于租房合同的关注也越来越注重，书面合同逐渐代替口头租房合同。我国《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书

沙盘与现房不符怎么办

一、沙盘与现房不符怎么办最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及

如果购房合同丢失了怎么办

一、如果购房合同丢失了怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来说，贷款合同的作用是借贷双方规定相互的权利与义务的关系