买卖不破租赁租赁合同要备案吗

一、买卖不破租赁租赁合同要备案吗?买卖不破租赁租赁合同是不需要备案的，租赁合同备案在全国没有统一的规定。根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，有些地方房屋出租不办理登记备案的行为

买卖不破租赁收益归谁？

一、买卖不破租赁收益归谁?归原房主，具体情况应当重新协商来认定，避免出现矛盾和纠纷。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求

二手房买卖买卖不破租赁原合同是否有效

一、二手房买卖买卖不破租赁原合同是否有效?二手房买卖买卖不破租赁原合同仍然有效，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》

买卖不破租赁转租是否适用？

一、买卖不破租赁转租是否适用?转租合同系双方当事人真实意愿表示，未违反法律规定，合法有效。所谓的“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关

买卖不破租赁如何在合同中体现？

一、买卖不破租赁如何在合同中体现？只要在合同协商好就可以体现出来；依的规定,买卖不破租赁的原则是指,房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效,承租该房屋居住的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋,直至双方的租赁合同期满后止。合同法》第

买卖不破租赁需要在合同里体现吗

一、买卖不破租赁需要在合同里体现吗?买卖不破租赁一般不需要在合同里体现，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(

买卖不破租赁对抵押的房子有效吗？

一、买卖不破租赁对抵押的房子有效吗?抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知

承租人可以放弃买卖不破租赁吗

一、承租人可以放弃买卖不破租赁吗买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁

买卖不破租赁只适用不动产么

一、买卖不破租赁只适用不动产么?买卖不破租赁只适用不动产，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予

买卖不破租赁中的房租给谁

一、买卖不破租赁中的房租给谁?买卖不破租赁中的房租给新产权人，《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁

买卖不破租赁原租赁合同是否有效

一、买卖不破租赁原租赁合同是否有效?买卖不破租赁原租赁合同还是有效的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条

当事人买卖不破租赁是债权吗

一，当事人买卖不破租赁是债权吗房屋是物权，租赁合同是债权，在一物之上债权与物权并存时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权，即法律原则是物权大于债权，例如，在一物二卖时，若后买者(后发生的债权的债权人)取得标的物的所有权，则先买者(先发生的

买卖不破租赁和优先购买权的适用有什么规定？

一、买卖不破租赁和优先购买权的适用有什么规定？1、《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;2、《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租

担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么？

一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵

买卖不破租赁包括抵押吗？

一、买卖不破租赁包括抵押吗？不包括；买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国

租赁新政策买卖不破租赁的规定是什么

一、租赁新政策买卖不破租赁的规定是什么1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该

买卖不破租赁的法律条文是什么

一、买卖不破租赁的法律条文是什么1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买

善意取得与买卖不破租赁两者是一样的吗？

一、善意取得与买卖不破租赁两者是一样的吗？不一样；买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为

动产适用买卖不破租赁吗？

一、动产适用买卖不破租赁吗?动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：1、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。2、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥

买卖不破租赁合同相对性是什么？

一、买卖不破租赁合同相对性是什么?买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标

买卖不破租赁对抗约定吗？

一、买卖不破租赁对抗约定吗?不能对抗约定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为即时取得

自愿放弃买卖不破租赁可以吗？

一、自愿放弃买卖不破租赁可以吗？买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁

买卖不破租赁具体规定是什么？

一、买卖不破租赁具体规定是什么?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“

回迁户买卖违约金最高为多少？

一、回迁户买卖违约金最高为多少？违约金一般不超过合同总价的30%违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金

2019上海二手房买卖流程是什么？

一、上海二手房买卖流程是什么?1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋