一般有哪些房地产不能转让

一、哪些房地产不能转让房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

购买二手房要交哪些费用

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。一、契税(买方支付)1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%;2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;3、

买二手房网签备案需要提供什么资料

一、买二手房网签备案需要提供什么资料以二手房为例。1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)(1)营业执照(原件核对);(2)法定代表人证明书;(3)法定代表人身份证;(4)法人授权委托

赠送的房子可以收回吗？

一、赠送的房子可以收回吗?赠送的房子不可以收回，但是具体的还需要，分不同的情况来进行一定的区别对待，通常情况下是不能够进行一定的撤回的，因为我们国家规定，房屋说如果过户的话，那么就意味着所有权已经完全转移了。1、房产赠与已过户我国实行房产登

房屋租赁合同属于什么合同

一、房屋租赁合同属于什么合同房屋租赁合同是租赁合同中的一种。根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同(LeaseContract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或

关于集资房可以抵押吗？

一、关于集资房可以抵押吗?依据我国相关法律的规定，集资房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种

房子父子过户要收费吗？

一、房子父子过户要收费吗?父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。1、以出让的方式将房屋过户给子女房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产

外地人在上海买房子最新政策是什么？

一、外地人在上海买房子最新政策是什么?外地人在上海买房子最新政策是必须要满足在当地已经居住满三年的时间，还有就是必须要在大上海当地缴纳社会保险，如果说是高层次的引进人才的话，那么暂时是可以免收这样的一种房产税的。1、持有本市居住证但不满三年

商品房一房多卖合同诈骗如何报案？

一、商品房一房多卖合同诈骗如何报案？形成了合同诈骗，那么可以直接拿买卖合同到派出所报案。合同诈骗罪属于经济犯罪的种类，其实扰乱市场秩序犯罪，其管辖归于当地的经侦部门。所以，遭遇合同诈骗时需要准备报案证据材料向当地的经侦部门进行报案;经侦部门

商品房无偿转让合同范本包括哪些内容？

一、商品房无偿转让合同范本包括哪些内容?商品房无偿转让合同本协议双方当事人：转让方(以下简称甲方)：身份证号：受让方(以下简称乙方)：身份证号：经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条

无偿使用房租合同范本的内容是什么？

一、无偿使用房租合同范本的内容是什么?甲方：XX乙方：XX甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：1、房屋基本情况乙方无偿使用甲方坐落在XXXXXX的房屋，建筑面积为XX平方米，用于经营。2、使用期限，使用期限为XX年。自XX

小区业主能自治管理小区吗？

一、小区业主能自治管理小区吗?业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到

房管局的网签备案是一回事吗？

一、房管局的网签备案是一回事吗?房管局的网签备案不是一回事，这其实是两个不同的环节，所以必须要分开来进行一个完成，首先进行网签的话，是在一个系统内部来进行一个签约活动，然后才是到线下来进行一个备案。房屋上网签就是你和销售对象签订合同后，要到

房产局备案但没网签是否有效？

一、房产局备案但没网签是否有效?房产局备案但没网签是有效，因为现在我们国家都已经规定了，如果要完成一个房屋的签约和购买活动的话，那么必须要进行网络上面的签字，还有就是现实生活当中的一个房管部门的备案，这样才能够获得居住。根据《上海市住房租赁

网签和房管备案一样吗？

一、网签和房管备案一样吗？不一样的；通常情况下，购买房屋分两步进行，草签意向合同，但这个意向合同仅仅只是购房者与开发商的初步约定，不作为备案依据，也不需要拿草签的合同到房管局备案，只需要通过网签就完成备案。网签，实际上是购买房屋备案的一道程

业主自治业主委员会的职责是什么？

一、业主自治业主委员会的职责是什么?(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管

解除房屋租赁的手续是怎样的？

一、解除房屋租赁的手续是怎样的?解除房屋租赁的手续是将相关的事项都清理清楚之后，然后双方来进行一个合同的解除，并且在解除过程当中需要了解的就是看一下房屋当中的一些事物是否会得到损坏，否则的话它是需要进行一个赔偿，需要将这些都清理完毕。在房屋

毛坯房交房时应注意什么事项

一、毛坯房交房时应注意什么事项1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安

购房网签备案登记要哪些材料

一、购房网签备案登记要哪些材料以二手房为例。1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)(1)营业执照(原件核对);(2)法定代表人证明书;(3)法定代表人身份证;(4)法人授权委托书：(

住宅小区可以由业主自治吗

一、住宅小区可以由业主自治吗?业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资

购房网签备案需交什么材料

一、购房网签备案需交什么材料以二手房为例。1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)(1)营业执照(原件核对);(2)法定代表人证明书;(3)法定代表人身份证;(4)法人授权委托书：(公

小区公摊面积包括哪些？

一、小区公摊面积包括哪些可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他

毛坯房交付注意事项有什么

一、毛坯房交付注意事项有什么1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装

购房网签备案要什么材料

一、购房网签备案要什么材料以二手房为例。1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)2、出让方(产权人)：(企业)(注：复印件加盖公章)(1)营业执照(原件核对);(2)法定代表人证明书;(3)法定代表人身份证;(4)法人授权委托书：(公章

买房子需要考虑哪些方面

一、买房子需要考虑哪些方面买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。