二手房贷款担保费需要交吗？

一、二手房贷款担保费需要交吗？购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免

买卖抵押房屋的限制是什么

一、买卖抵押房屋的限制是什么根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并

二手房过户时的注意事项有哪些

一、二手房过户时的注意事项有哪些1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰

商品房退房注意事项有几种

一、商品房退房注意事项有几种1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者

商品房买卖合同无效情形有哪些

一、商品房买卖合同无效情形有哪些1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产

禁止房地产转让的情形有哪些

一、禁止房地产转让的情形有哪些房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其

无效租房合同的情形包括什么

一、无效租房合同的情形包括什么1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的

购买已经抵押的房屋有哪些限制

一、购买已经抵押的房屋有哪些限制根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权

商品房预售应具备哪些条件

一、商品房预售应具备哪些条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建

二手房办理过户的注意事项有哪些

一、二手房办理过户的注意事项有哪些1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清

房屋租赁合同备案的地方是哪里

一、房屋租赁合同备案的地方是哪里房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持《商品房屋租赁管理办法》第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、房屋租赁登记备案需要的材料(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明(2)

什么情况下购房合同可以解除

一、什么情况下购房合同可以解除(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合

解除房屋买卖合同解除权的行使的情况有哪些？

一、解除房屋买卖合同解除权的行使的情况有哪些?《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人

不要物业业主自治可以吗？

一、不要物业业主自治可以吗?不要物业业主自治不可以。《物权法》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监

购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗？

一、购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗？可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影

网签备案已经贷款可以更名吗?

一、网签备案已经贷款可以更名吗?可以更名；要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，就是不知道他们是否能这么做，或者是否愿意这么做。如果能撤网签，那当然好了，你们就可以交易了。二、网签作用实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房

房地产买卖合同的解除情况有哪些？

一、房地产买卖合同的解除情况有哪些?1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的

强行解除贷款的房屋买卖合同的后果是什么？

一、强行解除贷款的房屋买卖合同的后果是什么?在开发商与买受人解除商品房买卖关系后，按揭银行作为贷款人可能面临买受人不如期归还贷款本息的风险，同时又作为担保权人，亦可能面对抵押房产未建成或者价值贬值等情况，抵押权的实现频频受阻。1、在商品房买

解除商品房买卖合同纠纷起诉书的主要内容是什么？

一、解除商品房买卖合同纠纷起诉书的主要内容是什么?原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX被告：XXX法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXX实际经营地：

业主自治交的物业费合法不？

一、业主自治交的物业费合法不?业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如

解除房屋买卖合同房屋使用费是多少？

一、解除房屋买卖合同房屋使用费是多少?合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。二、哪些情况下可以解除

物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗？

一、物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗？这一原则规范业主与物业管理企业间的关系，划清业主与物业管理企业的地位、职责、权利和义务，其具体要求包括：(一)业主自治管理(二)专业化管理属地管理与行业管理相结合的原则指物业区域所在地的政府、

业主自治物业费收取的法律依据是什么？

一、业主自治物业费收取的法律依据是什么?业主自治的法律依据是《物业管理条例》，我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制。业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。多层建筑或居住小区的共用部位和共用

关于房产二抵是什么意思？

一、关于房产二抵是什么意思?个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款

自住房产权是怎么认定的？

一、自住房产权是怎么认定的?产权是永久的，但禁止交易，自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右