1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意合同
房产2023-05-18
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意合同
首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方
1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育
(一)当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)。2、按
按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合
房屋租赁纠纷处理方式包括协商解决、请相关部门调解等。1、出现租房纠纷时,首先考虑协商解决租房纠纷当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决租房纠纷。所谓买卖不在仁义在,发生租房纠纷时,租赁双方应该
1、租金支付纠纷;这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种
1、廉租房和公租房不同在于廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。2、公租房
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅
1、出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所
实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求买家退回房款
1、核实上家身份是首要。买二手房的第一步就要核实与交易想对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况。2、审核贷款合同要仔细。买家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一级收
1、协商，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、调解，由第三人调解。这是指业主与物业管理公
商品房、二手房网签和备案程序大不同商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格
1、拆迁房不一定可以买卖。下列房地产，不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法
1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。5、法
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提
1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。5、法