40岁公积金贷款可以贷多少年？2023年公积金贷款期限如何计算的？

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　　40岁公积金贷款可以贷多少年？2023年公积金贷款期限如何计算的？一般还款年限多少年？随社保网小编来看看。

　　25年以下

　　1、住房公积金贷款的最高年限为30年。

　　2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

　　贷款年限跟哪些有关？

　　1、贷款人还款能力关系到贷款年限

　　银行在发放贷款的时候会审看查询借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

　　2、贷款人年龄也会关系到贷款期限

　　在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

　　因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

　　3、所购房房龄过大贷不到最长期限

　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

　　公积金贷款能贷多少年，主要取决借款人的年龄和房子的类型。