2023年山东菏泽首套房贷款利息是多少？贷款如何计算？

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　　2023年山东菏泽首套房贷款利息是多少？

　　地方的首套房贷款利息如下：

　　1、如果是购买第1套房，最低利率为4.1%~4.3%左右。

　　2、如果是购买二套房，那么贷款利率通常在4.8%~5%左右。

　　3、如果是通过公积金购买房屋，那么5年以下含5年的个人首套住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，而5年以上的首套个人住房公积金贷款利率则由3.25%下调到3.1%。

　　公积金贷款利率2023

　　首套和二套房：

　　因为现在住房公积金利率都是按照有关法规执行的，而且会随着法定的利率调整而随时调整，所以利率上并不是完全相同的。如果是职工家庭购买首套房，那么5年以下利率是2.6%，五年以上贷款利率为3.1%。首套房利息方面稍微优惠一些，而且可以使用夫妻双方的公积金。如果是职工家庭二套住房，那么5年以下利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。

　　以2021年12月31日央行调整利率计算，2023年房贷利率降至4%，房子重新定价。

　　2022年最新房贷利率如下：一至三年（含三年）利率4.75%，三至五年（含五年）利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以下（含五年）住房公积金贷款利率2.75%，五年以上利率3.25%。

　　假设住房贷款成本为20万，贷款20年金额不变，选择lpr浮动利率定价，0.1%固定不变。2022年住房贷款利率为4.75%。