公积金月冲和年冲哪个合算?公积金贷款买房的好处和限制

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　　公积金月冲和年冲哪个合算

　　许多人用缴存的公积金申请了贷款以后，都是会找用公积金余额去冲还贷款本息。而冲还贷款主要有这两种方法，月冲和年冲。月冲便是逐月还贷，逐月地将个人公积金上的资产转出去，随后按月支付每一期贷款本息。年冲则是一次性还贷，是将个人公积金上的所有账户余额转出去、抵冲贷款本钱。而个人公积金月冲和年冲哪个合适，实际上是有所不同的。因为每个人的状况都不一样。像年冲等同于提前还贷，冲还的是贷款本钱，而月冲冲还的是月还款期。换句话说，年冲降低了贷款本钱，相对应的每月还款期也会有些减少。所以年冲比较适合个人公积金余额较多，贷款前期现钱开支压力并不大的人。对于月冲，更合适凭月收益还款，手头上闲置不用资产并不是很多的人，可以缓解客户还贷的压力。

　　公积金贷款买房的好处和限制

　　1、好处：住房公积金贷款实行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率之中，个人公积金贷款五年以上年化利率是3.25%，而盈利性住宅贷款年利率则是以相对应限期LPR为定价标准加点产生。个人公积金贷款年利率和商贷明显要高出许多;

　　2、限制：个人公积金贷款有最大金额的限定，还对公积金缴存时间有要求，要准时全额缴存住房公积金达六个月以上且账户处在正常的存缴情况，就可以申请个人公积金贷款。

　　另外，客户最多能用个人公积金贷款买两套房，因为假如已经申请办理过2次个人公积金贷款了，那无论贷款是不是结清，都没法再用个人公积金贷款买第三套房。以及在使用个人公积金贷款买第一套房后，如果贷款并未结清，也是难以用个人公积金贷款买第二套房的，需要先将贷款结清，才可以申请个人公积金贷款。