公积金能贷多少年?公积金贷款优势

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　　公积金贷款优势

　　1、利率优势：公积金贷款其最为明显的优点是利率低;

　　2、还款方式灵活，提前还款方便：公积金贷款还款方式非常灵活，借款人只需要每个月的还款额不少于“最低还款额”，就可以随便确定月还款数额，特别方便借款人进行资金安排。

　　公积金能贷多少年

　　职工若是使用公积金来购买商品房、限价商品房或者是定向售卖的经济适用住房的，一般时候，公积金贷款期限最多是三十年。对于那些想要重新建造、翻建及大修自住房的职工，也可以使用公积金贷款，只不过该贷款期限最多是二十年。在日常生活中，职工的公积金个人账户余额是与双方缴费标准以及缴费年限挂钩的，公积金缴费年限越长，基数越大，职工能够提取出来的公积金也就会更多。并且，公积金贷款申请还需要考察职工个人的征信，因此，职工在日常生活里也要养成好的信用。

　　公积金贷款计算公式

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。