抵押合同无效的情况

一、抵押合同无效的情况

抵押合同无效的情形有：

1、主债权债务合同无效；

2、抵押的财产是法律、行政法规禁止抵押的财产；

3、抵押合同不是双方当事人的真实意思表示；

4、签订抵押合同的当事人不具备相应民事能力。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

二、抵押合同无效的情形有哪些呢

１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

２、抵押物不特定的，抵押合同无效。

３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。

４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。

６、主合同无效的，抵押合同无效。

７、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

８、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。

９、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、抵押合同无效怎么处理

1、主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：

（一）债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；

（二）抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；

（三）债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。

2、主合同无效导致抵押合同无效的，抵押人无过错的，不承担赔偿责任；抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

最高人民法院关于适用

《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第十七条

主合同有效而第三人提供的担保合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：

（一）债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；

（二）担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；

（三）债权人有过错而担保人无过错的，担保人不承担赔偿责任。

主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，担保人无过错的，不承担赔偿责任；担保人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

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