房地产抵押消灭的情形有什么

(一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭

房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。

房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，房地产抵押权并不消灭。

(二)因被担保的债权消灭而消灭

依中国立法，抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，房地产抵押权也消灭。

被担保债权可因如下原因而消灭

1、债务人或第三人为全部之清偿；

2、债务人对房地产抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时，其债权相互抵销；

3、房地产抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同，房地产抵押权人与债务人成为一人；

4、房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。

(三)因房地产抵押权实现而消灭

如前所述，房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现，房地产抵押担保的法律关系消灭，房地产抵押权自然消灭。

被抵押的房子与拆迁是没有任何的关系，只要拆迁方给予了赔偿款，债务人就需要把欠款全部的还清，抵押权人的利益是不会

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