代位权如何行使

房客交不上房租是否可以留置其财产留置权是一种法定担保物权，也就是说，留置财产应当具有明确的法律依据。

根据我国《民法典》的规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照民法典的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

我国民法典明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

也就是说，因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权，债权人不能享有留置权。

上述公司与房客之间的法律关系是房屋租赁合同关系，因此，尽管房客拖欠房屋租金，但出租公司仍无权留置其财产。

虽然出租公司无权留置其财产，但并不是说，公司只能眼睁睁地看着其逃避债务。

出租公司应当立即提起民事诉讼，并申请法院对房客财产采取查封(扣押)等保全措施，这在法律上叫诉讼保全。

如果时间非常紧急，甚至可以采取诉前保全措施，再按法律途径起诉房客。

如果出租公司是第一家申请诉讼保全的单位，一般来说，出租公司的债权可优先于其他债权人清偿。

如果房客的全部财产不能清偿所有债务，在出租公司处分财产时，其他提起诉讼的债务人可要求参与分配，但是分配财产的具体工作将由出租公司申请保全的法院负责。

总而言之，出租公司应当尽快申请财产保全，进入诉讼程序，这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”，至少能防止公司的债权全部“打水漂”。

《民法典》第七百一十九条  承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。