抵押房产出售可以吗

一、抵押房产出售可以吗

依照相关法律法规规定，已经设定抵押权的房地产在得到抵押权人的许可之后是允许被销售出去的。

然而，需要特别注意的是，当采用转按揭的方式处理已设抵押的房屋时，必须确保在结清所有欠款并完成抵押注销手续之后，才能进行正式的房地产所有权变更手续。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押房产出售是否需要缴纳营业税

在抵押房地产进行出售的情况下，需要依法履行营业税费方面的支付义务。

银行向企事业单位或私人个体提供借贷业务时，相关借款人会通过将其名下的房产作为抵押品的方式来获得融资支持。

若在借款到期后，借款人无法全额偿还剩余贷款金额，银行便有权将抵押的房产收回并用以偿还贷款本金及利息。

这就意味着房产权已由借款人无偿转让给了银行，根据相关税收政策，银行应当按照“销售不动产”类别对此类情形征收营业税金。

此外，即便银行决定自行处理拍卖这类归属于自己的房屋财产，仍然需要依照法律规定缴纳足额的营业税额。

《国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）》的通知》第九条

借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。

同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“抵押房产出售可以吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。