房产抵押给个人办理流程是什么

一、房产抵押给个人办理流程是什么

将房地产抵押给私人的具体操作步骤包括：

首先，必须与借款人签订详细的抵押借贷合约;

其次，在房地产管理局进行所有必要的抵押登记环节;

第三步是完成所有手续并获取他项权利证书之后，贷款方必须妥善保管此权证;

最后，尽管对方不需要持有完整的房屋所有权凭证，只要其拥有该他项权利证明书，即可实现抵押协议所需的法律效力。

相反，假如持有人续持房产证原件，那么这种抵押行为将无法形成有效约束力，因此，房产证原件应当移交至房产管理局办理他项权利的登记手续，明确标注有关抵押事项，以便抵押生效得以认可。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、房产抵押给个人合法吗，法律依据是什么

律师解答房产的所有权人可以将房产抵押给个人，但是依法被查封、扣押、监管以及法律、行政法规规定不得抵押的房产，不得进行抵押。

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

法律不禁止将房产抵押给个人，但以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记，房产占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押并进行抵押登记，抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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