烂尾停贷的条件是什么
来源：网络一、房屋质量问题影响交房吗
在房屋发售过程中，若开发商所进行的验房结果未达到标准则无法进行交付。
在验房之后，开发商仍需待质检部门给出验收合格通知后，再行向竣工验收机构进行备案。
当以上两个环节均顺利完成后，开发商方能开展房屋的正式交割。
如遇开发商未能按照约定交付房屋，此时预购人可要求房地产开发公司承担相应的违约责任。
依循《中华人民共和国民法典》之规定，购买房产行为属于一种合意契约，而在房屋出现质量问题时，便构成了开发商的违约行为。
因此，在这种情况下，购房者有权选择解除合同，同时并享有索偿损失的权利。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、房屋质量问题可以退房吗?
入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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