贷款房能抵押贷款吗
来源：网络一、贷款房能抵押贷款吗
根据相关规定，持有抵押贷款的房产仍然具备再次办理抵押贷款的资格。
以下为您详细介绍如何办理房屋二次抵押贷款：
首先，获得银行的审批同意，售房者可与买受对象进行房地产交易，签署购房合同或者达成意向联名书。
其次，卖方向银行正式提出贷款申请，须同时提供相关证明文件及材料以供审核。
接着，银行对申贷者个人信用度及经济实力进行调查分析，并将审查结果及时通知涉嫌借贷者。
若银行批准贷款请求，则需与借款方、担保人共同签署书面合同，并同时与售房者签署楼宇按揭借款的补充合同。
作为合同的重要组成部分，售房者要确保贷款金额足以清偿其尚未偿还的贷款本金和利息之间的差额。
然后，申贷者有权授权银行代办交易过户、抵押登记以及房产保险等各项手续事宜。
另一方面，银行在顺利获取土地房屋他项权证书之后，便可将贷款资金直接划转至售房者在原有贷款网点设立的按揭贷款账簿及其相关账户内，用以偿还售房者所欠有的按揭贷款本息，剩余部分则再行划归至售房者在该银行开设的专用账户之中。
最后，申贷者应按照约定周期履行还款义务，保证贷款得以准时足额偿还。《城市房地产抵押管理办法》 第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
二、全款购房合同能抵押吗
全款购房合同不能抵押，仅有合同尚不能证明该方有还款能力。法律规定下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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