小产权房抵押有没有效力

一、小产权房抵押有没有效力

小产权房抵押没有没有效力。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门备案，无法办理抵押权登记。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有没有土地使用权证》、《房屋所有没有权证》或《房地产权证》，共有没有的房屋还必须提交《房屋共有没有权证》和其他共有没有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有没有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

二、房产抵押没有没有期限

房产抵押有没有期限，期限是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有没有权证书的房地产抵押的登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权一并消灭。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有没有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有没有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

《民法典》第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有没有规定或者当事人另有没有约定的除外。

第四百一十九条

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

三、没有没有房产证能抵押

没有没有房产证是不可以进行抵押的。因为能够抵押的房屋必须具备所有没有权、使用权明晰、无争议的条件，所以没有没有房产证是不可以进行抵押的，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有没有权，可依法对所购房屋行使占有没有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有没有权证》，是国家依法保护房屋所有没有权的合法凭证。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有没有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有没有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有没有权、使用权不明或者有没有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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